Définition du prêt RHS
Qu’est-ce qu’un prêt RHS ?
Un prêt RHS est un type de financement fourni ou garanti par le service de logement rural (RHS) du département américain de l’Agriculture (USDA). Le RHS prête directement aux emprunteurs à faible revenu dans les zones rurales et garantit également les prêts émis par des prêteurs agréés qui répondent aux exigences du RHS. Le RHS est à l’origine et garantit plus que les prêts immobiliers. Elle gère des programmes de prêts pour des services communautaires tels que des cliniques de santé, des postes de police et de pompiers, des écoles et des garderies, ainsi que des véhicules et des équipements de premiers secours.
Points clés à retenir
- Le RHS accorde des prêts directement aux emprunteurs à faible revenu dans les zones rurales et garantit également les prêts accordés par des prêteurs agréés.
- Un prêt RHS peut aider un emprunteur qui, autrement, ne serait peut-être pas admissible à un prêt hypothécaire traditionnel en raison de son faible revenu ou d’un mauvais crédit, à acheter une maison dans une zone rurale approuvée.
- Le RHS accorde également des prêts aux communautés des zones rurales pour des services allant des écoles à la police et aux casernes de pompiers.
Comprendre les prêts RHS
Il existe différents types de programmes de prêts disponibles via le RHS de l’USDA, chacun avec ses exigences pour les demandeurs et les prêteurs. Les prêts directs au logement unifamilial sont destinés aux emprunteurs des tranches de revenus faibles à très faibles et sont conçus pour les aider à obtenir un logement sûr, salubre et décent qu’ils ne pourraient pas obtenir par eux-mêmes. Un emprunteur qui souhaite acheter une maison et qui pourrait ne pas être admissible à un prêt hypothécaire traditionnel en raison de son faible revenu ou de ses antécédents de crédit problématiques peut avoir de meilleures chances de demander un prêt immobilier direct RHS.
Le programme de prêts garantis pour les logements unifamiliaux aide les prêteurs agréés à offrir aux familles la possibilité de posséder un logement décent. Les emprunteurs peuvent avoir des revenus faibles à modérés. Les emprunteurs agréés peuvent construire, réhabiliter, améliorer ou déplacer une résidence dans une zone rurale éligible.
Le RHS propose également des programmes de prêts pour les logements locatifs multifamiliaux dans les zones rurales. Ces programmes financent des projets conçus pour les personnes et les familles à faible revenu, âgées et handicapées et les travailleurs agricoles domestiques.
Les programmes de prêts multifamiliaux RHS comprennent :
- Prêts et subventions directs pour la main-d’œuvre agricole
- Prêts et subventions de démonstration pour la préservation et la revitalisation du logement
- Prêts directs pour logements collectifs
- Garanties de prêts à l’habitation multifamiliale
- Aide à la location de logements collectifs
En plus des prêts immobiliers, le RHS gère également des programmes de prêts pour les services communautaires dans les zones rurales telles que la police et les casernes de pompiers, les écoles et les garderies.
La maison unifamiliale pour laquelle l’hypothèque RHS est utilisée doit être la résidence principale prévue de l’emprunteur.
Exigences de prêt RHS
Pour être éligible au prêt unifamilial RHS :
- L’emprunteur doit être un citoyen américain, un ressortissant américain non-citoyen ou un étranger qualifié
- L’emprunteur ne doit pas pouvoir obtenir un prêt d’une autre source
- Les revenus de la famille ne peuvent pas dépasser les limites fixées pour leur domaine respectif
- La résidence doit mesurer 2 000 pieds carrés ou moins
- Il ne doit pas avoir une valeur marchande qui dépasse la limite de prêt pour la zone
- Il ne peut pas avoir de piscine creusée
- Il ne doit pas être conçu pour des activités commerciales.
- Être situé dans une zone approuvée, qui comprend les personnes de 35 000 habitants ou moins
Les taux d’intérêt varient pour les prêts RHS et sont déterminés par les prêteurs individuels.
Que ce soit pour les programmes de prêts immobiliers directs ou garantis, les emprunteurs ne peuvent être en souffrance sur aucune dette fédérale et doivent être des citoyens américains ou des étrangers non résidents légaux.
Avec un prêt RHS, un acompte peut ne pas être requis sur la maison, mais l’emprunteur doit toujours être en mesure de payer les versements hypothécaires, les taxes et l’assurance. Le coût des réparations nécessaires pourrait être inclus dans le montant de l’hypothèque.
Les fonds pour les maisons unifamiliales RHS peuvent être utilisés pour :
- Propriété résidentielle nouvelle ou existante à utiliser comme résidence permanente
- Un site avec une habitation neuve ou existante (aucune limite de superficie)
- Réparations et réhabilitation
- Équipements ménagers essentiels tels que moquette, fours, cuisinières, réfrigérateurs, laveuses, sécheuses, équipements de chauffage et de refroidissement
- Coûts de préparation du site, y compris le nivellement, les plantations de fondation, l’ensemencement ou l’installation de gazon, les arbres, les clôtures et les allées
Qu’est-ce que le service de logement rural (RHS)?
Le Rural Housing Service (RHS) est une division du département américain de l’Agriculture (USDA). Elle gère des programmes de prêts axés sur les logements ruraux et les installations de services communautaires. Ces programmes visent à améliorer la qualité de vie dans les communautés rurales.
Quels types de prêts RHS propose-t-il ?
Le RHS administre des prêts directs et des garanties de prêts aux personnes à revenus faibles à modérés qui souhaitent acheter, construire ou réhabiliter une maison unifamiliale dans une zone rurale. Il propose également des prêts pour des logements locatifs multifamiliaux dans les zones rurales afin de financer des projets pour les personnes à faible revenu, les personnes âgées et handicapées et pour les travailleurs agricoles domestiques. En outre, RHS gère des programmes de prêts pour les services communautaires dans les zones rurales.
Comment puis-je me qualifier pour un prêt RHS ?
Les prêts sont disponibles pour les personnes à revenus faibles et modérés. Les plafonds de revenus varient en fonction de la région dans laquelle vit l’emprunteur. Pour un prêt immobilier unifamilial, le logement doit être une résidence principale et être situé dans une zone de 35 000 habitants ou moins. Les emprunteurs doivent être des citoyens américains ou des étrangers non résidents légaux et ne peuvent être en souffrance sur aucune dette fédérale.