Définition du loyer économique



Qu’est-ce que la rente économique ?

La rente économique est une somme d’argent gagnée qui dépasse ce qui est économiquement ou socialement nécessaire. Cela peut se produire, par exemple, lorsqu’un acheteur travaillant pour obtenir un bien ou un service considéré comme exclusif fait une offre avant d’entendre ce qu’un vendeur considère comme un prix acceptable. Les imperfections du marché conduisent ainsi à la hausse des rentes économiques ; elle n’existerait pas si les marchés étaient parfaits car les pressions concurrentielles feraient baisser les prix.

Points clés à retenir

  • La rente économique est une somme d’argent gagnée qui dépasse ce qui est économiquement ou socialement nécessaire.
  • Les inefficacités du marché ou les asymétries de l’information sont généralement responsables de la création d’une rente économique.
  • Généralement, la rente économique est considérée comme non acquise.
  • Les rentes économiques peuvent apparaître dans plusieurs contextes, notamment les marchés du travail, l’immobilier et les monopoles.

Comprendre le loyer économique

Les rentes économiques ne doivent pas être confondues avec les profits ou les excédents normaux qui surviennent au cours de la production capitaliste compétitive. Ce terme diffère également de l’utilisation traditionnelle du mot «loyer», qui s’applique aux paiements reçus en échange de l’utilisation temporaire d’un bien ou d’une propriété particulière, comme un terrain ou un logement.

Des rentes économiques peuvent également se produire lorsque certains producteurs sur un marché concurrentiel disposent d’informations asymétriques ; ou bien des systèmes de production technologiquement avancés qui leur confèrent un avantage concurrentiel en tant que producteur à bas coût que d’autres entreprises n’ont pas ou ne sont pas capables d’acquérir.

Les avantages concurrentiels qui se sont accumulés au fil du temps en raison de la rente économique peuvent souvent conduire à un manque de concurrence et à des façons de faire des affaires bien ancrées. La mise à jour des règles et réglementations est souvent considérée par les gouvernements et les agences associées comme une méthode fiable pour réduire la rente économique et promouvoir une saine concurrence.

Le 5 octobre 2021, le témoignage de Gary Gensler, président de la Securities and Exchange Commission, devant le comité du Sénat américain sur les banques, le logement et les affaires urbaines, a épousé les qualités du système financier américain qui en font le leader dans le monde. Il a également noté que des mises à jour des règles de la SEC sont nécessaires pour suivre l’évolution de la technologie et pour garantir que les marchés sont aussi efficaces et compétitifs que possible. Le témoignage de M. Gensler met clairement en évidence la recherche d’un équilibre entre les niveaux actuels de compétitivité américaine et le désir de réduire la rente économique.

La rente économique peut également résulter de conditions de rareté et peut être utilisée pour démontrer de nombreux écarts de prix. Ceux-ci incluent des salaires plus élevés pour les travailleurs syndiqués par rapport aux travailleurs non syndiqués, ou des salaires énormes versés par un athlète vedette par rapport à un travailleur moyen.

La rente économique explique également la valeur élevée des actifs incorporels exclusifs, tels que les brevets et les permis. Ensemble, ceux-ci sont également connus sous le nom de loyers de rareté.

Loyer économique et travail

Un travailleur peut être prêt à travailler pour 15 $ de l’heure, mais parce qu’il est membre d’un syndicat, il reçoit 18 $ de l’heure pour le même travail. La différence de 3 $ correspond au loyer économique du travailleur, qui peut également être appelé revenu non gagné.

À cet égard, le revenu non gagné fait référence au montant offert qui est supérieur à ce que l’employé estime que ses compétences et ses capacités valaient sur le marché actuel. Cela peut également s’appliquer lorsque les compétences d’une personne seraient moins valorisées sur un marché ouvert, mais qu’elles en reçoivent davantage en raison d’une affiliation à un groupe, tel qu’un syndicat, qui fixe des normes minimales de rémunération.

Loyer économique et installations

Autre exemple, le propriétaire d’une propriété dans un centre commercial exclusif peut être prêt à la louer pour 10 000 $ par mois, mais une entreprise qui souhaite avoir une vitrine dans le centre commercial peut offrir 12 000 $ de loyer mensuel pour la propriété à le sécuriser et prévenir la concurrence. La différence de 2 000 $, dans ce cas, est le loyer économique du propriétaire.

Il peut également faire référence à une situation dans laquelle deux propriétés existent avec exactement les mêmes caractéristiques, à l’exception de l’emplacement. Si un emplacement est préférable à un autre, le propriétaire de l’emplacement préféré reçoit un paiement plus élevé que l’autre sans avoir à effectuer de travaux supplémentaires. Le manque de main-d’œuvre supplémentaire de la part du propriétaire peut également être considéré comme un revenu non gagné.

Autres loyers économiques

D’autres formes de rentes économiques incluent les asymétries d’information, dans lesquelles un agent tire des bénéfices excédentaires du fait que l’information n’est pas fournie au mandant ou au reste du marché.

Contrat de location

Le loyer contractuel fait référence à une situation dans laquelle il existe un accord mutuellement convenu entre deux parties, mais dans laquelle les conditions externes changent avec le temps, accordant à une partie des avantages inégaux ; généralement aux dépens de l’autre partie.

Loyer de monopole

La rente de monopole fait référence à la situation dans laquelle un producteur monopolistique manque de concurrence et peut donc vendre ses biens et services à un prix bien supérieur à ce que serait le prix du marché par ailleurs compétitif ; au détriment des consommateurs.

Loyer différentiel

La rente différentielle fait référence au profit excédentaire qui peut résulter des différences de fertilité des terres. Le surplus qui résulte de la différence entre les terres marginales et intramarginales est la rente différentielle. Il est généralement accumulé dans des conditions de culture extensive des terres. La rente foncière différentielle a été proposée pour la première fois par l’économiste politique classique David Ricardo.

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