Définition du batteur
Qu’est-ce qu’un flipper ?
Un flipper décrit un investisseur qui achète une action, souvent lors d’une introduction en bourse, afin de la vendre pour un profit rapide. Un flipper peut également désigner quelqu’un qui achète et vend des maisons ou des propriétés pour des profits rapides, souvent après les avoir rénovés.
Le retournement, qu’il s’agisse d’actions ou d’immobilier, est hautement spéculatif et est souvent mal vu par les régulateurs.
Points clés à retenir
- Un flipper, en général, est quelqu’un qui achète un actif ou un investissement pour une très courte période de temps, dans l’espoir de le vendre pour un profit rapide.
- Dans les actions, le retournement est le plus associé aux introductions en bourse, dans lesquelles les acheteurs au prix de l’introduction en bourse se retournent et le vendent les premiers jours de négociation, espérons-le à un prix plus élevé, sur le marché boursier.
- Le retournement immobilier consiste à acheter des propriétés, souvent à rénover, et à les revendre, souvent dans un délai d’un an ou moins.
Comprendre les palmes
Les stock flippers peuvent détenir une action pendant aussi peu que 24 à 48 heures, et ils sont donc exposés aux hausses et aux baisses à court terme du marché. Contrairement aux investisseurs à long terme, qui ignorent généralement les hauts et les bas à court terme du marché, ces investisseurs à court terme dépendent de ces changements soudains du marché pour réaliser leurs bénéfices. Avec les introductions en bourse, ce sont les investisseurs institutionnels qui ont le plus souvent la possibilité d’acheter des actions, et ils s’engagent souvent dans le retournement.
En raison du risque de retournement par les initiés de l’entreprise, les introductions en bourse empêcheront les propriétaires d’entreprise et les premiers investisseurs de vendre leurs actions jusqu’à ce qu’une période de blocage se soit écoulée, souvent plusieurs semaines ou mois après la date de l’introduction en bourse.
Les flippers immobiliers achètent souvent des maisons délabrées à bas prix et les rénovent afin de les vendre à des prix beaucoup plus élevés. En règle générale, les palmes font face à une multitude de défis. Il s’agit notamment des problèmes d’emprunt, d’assurance, de rénovations, d’inspections et des conditions du marché. Tous ces dangers présentent des risques qui peuvent faire de la rentabilité un défi à moins qu’ils ne soient habilement gérés.
Risques de retournement immobilier
Le retournement est le plus fortement associé à l’immobilier, où il fait référence à une stratégie d’achat et de vente de propriétés dans un court laps de temps (généralement moins d’un an) à profit. Dans l’immobilier, le retournement tombe généralement dans l’un des deux types. Le premier type est celui où les investisseurs immobiliers ciblent les propriétés qui se trouvent sur un marché en rapide appréciation et les revendent avec peu ou pas d’investissement supplémentaire dans la propriété physique. Il s’agit d’un jeu sur les conditions du marché plutôt que sur la propriété elle-même. Le deuxième type est un retournement rapide où un investisseur immobilier utilise sa connaissance de ce que les acheteurs veulent pour améliorer les propriétés sous-évaluées avec des rénovations et/ou des changements cosmétiques, connu sous le nom de reno flip.
Flipping a fait fortune dans l’immobilier, mais il semble engendrer plus d’infopublicités qu’il ne le fait de résultats facilement reproductibles. Le retournement dans un marché chaud est le plus risqué des deux, car les marchés chauds peuvent se refroidir de manière inattendue. Si les conditions du marché changent avant que la propriété ne puisse être vendue, l’investisseur immobilier conserve un actif qui se déprécie. Le retournement après l’amélioration d’une propriété sous-évaluée dépend moins du timing du marché, mais les conditions du marché peuvent toujours jouer un rôle.
Dans le renversement de rénovation, l’investisseur effectue une injection de capital supplémentaire dans l’investissement qui devrait augmenter la valeur de la propriété de plus que le coût combiné de l’achat, des rénovations, des frais de possession pendant la rénovation et des frais de clôture. Bien que le retournement semble simple et direct en principe, cela nécessite plus qu’une simple compréhension de l’immobilier pour être rentable.
Retournement et vente en gros
Selon votre point de vue, le retournement immobilier peut également englober la vente en gros. Dans le commerce de gros, une personne soucieuse des biens immobiliers sous-évalués (et donc réversibles) conclut un contrat pour acheter une propriété soumise à une période d’inspection, puis vend les droits du contrat à un investisseur immobilier moyennant des frais ou un pourcentage. Il s’agit d’une relation plus formalisée qu’avec un chien oiseau traditionnel, et la propriété en question peut ou non être retournée par l’acheteur éventuel.
Un grossiste n’est pas limité à regarder des propriétés uniquement dans le but de les retourner. Les grossistes recherchent également les propriétés à revenu et les jeux d’appréciation à long terme pour les investisseurs immobiliers.