Définition des biens immobiliers

Qu’est-ce qu’un bien immobilier ?

Les biens immobiliers sont la terre, tout ce qui y est attaché de façon permanente et tous les droits de propriété, y compris le droit de posséder, de vendre, de louer et de profiter de la terre. Les biens immobiliers peuvent être classés en fonction de leur usage général comme résidentiel, commercial, agricole, industriel ou à usage spécial. Afin de comprendre si vous avez le droit de vendre votre maison, vous devez savoir quels droits vous possédez ou ne possédez pas sur la propriété.

Comprendre la propriété immobilière

Pour comprendre la propriété immobilière, il est utile de commencer par la terre et l’immobilier. La terre est définie comme la surface de la terre s’étendant vers le bas jusqu’au centre de la terre et vers le haut jusqu’à l’infini, y compris tout ce qui est attaché en permanence par la nature, comme les rochers, les arbres et l’eau. La terre comprend également les minéraux sous la surface de la terre et l’espace aérien au-dessus de la terre.

En revanche, l’immobilier est défini comme la terre à, au-dessus et au-dessous de la surface de la terre, y compris tout ce qui y est attaché en permanence, qu’elles soient naturelles ou artificielles. Ainsi, alors que le terrain ne comprend que les éléments attachés de façon permanente par la nature, l’immobilier comprend toutes les améliorations artificielles et permanentes du terrain, telles que les rues, les services publics, les égouts, les clôtures et les bâtiments.

Les biens immobiliers, quant à eux, sont définis comme les intérêts, les avantages et les droits inhérents à la propriété d’un bien immobilier. Le terme plus large de propriété immobilière comprend le terrain physique (la surface et ce qui se trouve en dessous et au-dessus), tout ce qui y est attaché en permanence, qu’il soit naturel ou artificiel, ainsi que tous les droits de propriété, y compris le droit de posséder, de vendre, de louer , et profiter de la terre.

Domaines dans les biens immobiliers

Le montant et le type d’intérêt qu’une personne détient dans un bien immobilier s’appelle un « domaine foncier ». Les domaines fonciers sont divisés en deux grandes classifications : les domaines en pleine propriété et les domaines non en propriété franche.

Domaines en pleine propriété

Les propriétés franches impliquent la propriété. Ils ont une durée indéterminée et peuvent durer toute une vie ou pour toujours. Voici des exemples de domaines en pleine propriété :

• Frais simple. Le titulaire d’une succession en fief simple a droit à tous les droits sur la propriété. Il s’agit du type d’intérêt immobilier le plus élevé reconnu par la loi. Cette succession est d’une durée illimitée, et au décès du propriétaire, la succession passe aux héritiers du propriétaire.
• Domaine de la vie. Un domaine viager est limité en durée à la vie du propriétaire, ou à la vie ou aux vies d’une ou plusieurs autres personnes désignées. Contrairement à une succession en fief simple, une succession viager n’est pas considérée comme une succession.

Domaines non francs

Les domaines non francs impliquent des baux. Ils ne sont pas héritables et existent « sans saisine » — ou sans propriété. Également connus sous le nom de domaine à bail, les domaines non francs sont créés par le biais de baux écrits et oraux et de contrats de location. Voici des exemples de domaines non francs :

• Location depuis des années. Il s’agit d’un domaine créé par un bail qui a un début et une fin définis. Le bail se termine automatiquement à la date de fin indiquée. Aussi appelé succession pendant des années.
• Location d’une période à l’autre. Ce patrimoine existe lorsque la location est d’une durée initiale déterminée mais est renouvelable par tacite reconduction pour une durée indéterminée sauf si le propriétaire ou locataire y met fin avec préavis. Aussi appelé succession d’année en année.
• Location à volonté. Ce type de location peut être résilié à tout moment par le propriétaire ou le locataire. Aussi appelé succession à volonté.
• La location en souffrance. Il s’agit de la forme de succession la plus basse connue en droit. Il existe indirectement en raison des circonstances et n’est jamais créé délibérément. Cela se produit lorsqu’une personne qui avait le droit d’utiliser la propriété reste sur la propriété sans droit légal de le faire et sans le consentement du propriétaire. La seule différence entre un locataire tolérant et un intrus est que le premier avait le droit d’être sur la propriété à un moment donné, mais est resté au-delà des termes du bail ou de l’accord. Aussi appelé succession en souffrance.

Biens immobiliers vs biens personnels

La loi fait une distinction claire entre les biens immobiliers et les biens personnels. Un bien immobilier est un immeuble. Il comprend la terre, tout ce qui y est attaché de façon permanente et les droits qui « cohabitent » avec la terre. Les biens personnels, en revanche, sont mobiliers. Il est défini comme tout ce qui n’est pas un bien immobilier, comme vos vêtements, meubles, voitures, bateaux et tout autre objet mobilier qui n’est pas attaché à un bien immobilier.

Biens immobiliers vs immobiliers

L’immobilier est la terre à, au-dessus et au-dessous de la surface de la terre, y compris tout ce qui y est attaché en permanence, qu’il soit naturel ou artificiel. La propriété immobilière est tout ce qui est inclus dans l’immobilier, plus les droits de propriété, y compris le droit de posséder, de vendre, de louer et de profiter du terrain.