Définition de transaction sans lien de dépendance
Qu’est-ce qu’une transaction sans lien de dépendance?
Une transaction sans lien de dépendance fait référence à une transaction commerciale dans laquelle les acheteurs et les vendeurs agissent indépendamment sans qu’une partie n’influence l’autre. Ces types de ventes affirment que les deux parties agissent dans leur propre intérêt et ne sont pas soumises à des pressions de la part de l’autre partie ; en outre, il garantit aux autres qu’il n’y a pas de collusion entre l’acheteur et le vendeur. Dans l’intérêt de l’équité, les deux parties ont généralement un accès égal aux informations relatives à la transaction.
Points clés à retenir
- Les parties impliquées dans une vente sans lien de dépendance n’ont généralement aucune relation préexistante les unes avec les autres.
- Ces types de transactions immobilières aident à garantir que les propriétés sont évaluées à leur juste valeur marchande.
- Les transactions entre des membres de la famille ou des sociétés avec des actionnaires liés ne sont pas considérées comme des transactions sans lien de dépendance.
Comprendre les transactions sans lien de dépendance
Les transactions sans lien de dépendance sont couramment utilisées dans les transactions immobilières, car la vente affecte non seulement les personnes directement impliquées dans la transaction, mais également les autres parties, y compris les prêteurs.
Si deux étrangers sont impliqués dans la vente et l’achat d’une maison, le prix final convenu est probablement proche de la juste valeur marchande, en supposant que les deux parties ont le même pouvoir de négociation et les mêmes informations sur la propriété. Le vendeur voudrait un prix aussi élevé que possible, et l’acheteur voudrait un prix aussi bas que possible. Sinon, le prix convenu n’est pas susceptible de différer de la juste valeur marchande réelle de la propriété.
Le fait que les parties n’aient pas de lien de dépendance dans une transaction immobilière a un impact direct sur le financement par une banque de la transaction et les taxes municipales ou locales, ainsi que l’influence que la transaction pourrait avoir sur la fixation de prix comparables sur le marché.
Transactions avec lien de dépendance et transactions avec lien de dépendance
En général, les membres de la famille et les sociétés avec des actionnaires liés ne s’engagent pas dans des ventes sans lien de dépendance ; les transactions entre eux sont plutôt des transactions avec lien de dépendance. Une transaction avec lien de dépendance, également connue sous le nom de transaction avec lien de dépendance, fait référence à une transaction commerciale dans laquelle les acheteurs et les vendeurs ont une identité d’intérêt ; en bref, les acheteurs et les vendeurs ont une relation existante, qu’elle soit professionnelle ou personnelle.
Par exemple, il est peu probable qu’une transaction impliquant un père et son fils donne le même résultat qu’une transaction entre étrangers, car le père peut choisir d’accorder une remise à son fils.
Les lois fiscales du monde entier sont conçues pour traiter différemment les résultats d’une transaction lorsque les parties n’ont pas de lien de dépendance et lorsqu’elles ne le sont pas.
Considérations particulières
Par exemple, si la vente d’une maison entre père et fils est imposable, les autorités fiscales peuvent exiger du vendeur qu’il paie des impôts sur le gain qu’il aurait réalisé s’il avait vendu à un tiers neutre. Ils ne tiendraient pas compte du prix réel payé par le fils.
De la même manière, les ventes internationales entre sociétés ayant un lien de dépendance, telles que deux filiales de la même société mère, doivent être effectuées en utilisant des prix de pleine concurrence. Cette pratique, connue sous le nom de prix de transfert, garantit que chaque pays perçoit les taxes appropriées sur les transactions.
Qu’est-ce qu’une transaction sans lien de dépendance?
Le terme « transaction sans lien de dépendance » fait référence à des transactions qui sont menées entre des parties qui agissent indépendamment les unes des autres et ne sont pas associées les unes aux autres en dehors de la transaction en question. En revanche, une transaction ne serait pas « sans lien de dépendance » si l’acheteur et le vendeur sont personnellement liés, comme des membres de la famille ou des amis personnels. Les transactions entre entreprises liées, telles que celles conclues entre une société mère et sa filiale, ne seraient pas non plus sans lien de dépendance.
Pourquoi les transactions sans lien de dépendance sont-elles importantes ?
La question de savoir si une transaction est sans lien de dépendance est importante car elle peut avoir des implications juridiques et fiscales. Par exemple, lorsqu’une société multinationale effectue des transactions avec ses sociétés affiliées dans le monde entier, elle doit s’assurer que ces transactions sont effectuées à la juste valeur marchande afin de garantir que les impôts corrects sont payés dans chaque juridiction. De même, les conglomérats et les sociétés de portefeuille peuvent potentiellement se heurter à des défis juridiques et réglementaires si les sociétés au sein de leur organisation ne traitent pas les unes avec les autres sans lien de dépendance. En fin de compte, les transactions sans lien de dépendance visent à encourager des pratiques commerciales justes et raisonnables et à protéger le grand public.
Quels sont quelques exemples de transactions avec lien de dépendance?
Pour illustrer, considérons le cas d’une mère qui souhaite vendre sa voiture à son fils. Elle pourrait choisir d’offrir à son fils une remise sur la voiture, même si elle pourrait obtenir un prix plus élevé si elle la vendait à un acheteur sans lien de dépendance. Dans ce scénario, la transaction n’est pas sans lien de dépendance, car l’acheteur et le vendeur sont déjà associés en tant que membres de la famille. Bien que cet exemple soit bénin, d’autres exemples pourraient être plus nocifs. Par exemple, si le fondateur d’une entreprise cotée en bourse se livre au népotisme en nommant un membre de sa famille à un poste important au sein de l’entreprise, même si d’autres candidats plus qualifiés étaient disponibles, cette décision pourrait nuire aux actionnaires de l’entreprise.