Définition de l’impôt foncier

Qu’est-ce que la taxe foncière ?

L’impôt foncier est un impôt payé sur les biens appartenant à un particulier ou à une autre entité juridique, telle qu’une société. Le plus souvent, la taxe foncière est une taxe foncière ad valorem, qui peut être considérée comme une taxe régressive. Il est calculé par un gouvernement local où se trouve la propriété et payé par le propriétaire de la propriété. La taxe est généralement basée sur la valeur de la propriété possédée, y compris le terrain. Cependant, de nombreuses juridictions taxent également les biens meubles corporels, tels que les voitures et les bateaux.

L’organe directeur local utilisera les taxes évaluées pour financer les améliorations de l’eau et des égouts, et fournira l’application de la loi, la protection contre les incendies, l’éducation, la construction de routes et d’autoroutes, les bibliothèques et d’autres services qui profitent à la communauté. Les actes de rétrocession n’interagissent pas avec les taxes foncières.

Comprendre l’impôt foncier

Les taux d’imposition foncière et les types de propriétés imposées varient selon la juridiction. Lors de l’achat d’une propriété, il est essentiel de scruter les lois fiscales applicables.

Dans la plupart des pays de l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), l’impôt foncier représente une faible proportion des recettes fédérales par rapport aux impôts sur le revenu et aux taxes sur la valeur ajoutée. Cependant, le taux aux États-Unis est nettement plus élevé que dans de nombreux pays européens. De nombreux empiristes et experts ont appelé à une augmentation des taux d’imposition foncière dans les économies développées. Ils soutiennent que la prévisibilité et le caractère correcteur du marché de la taxe encouragent à la fois la stabilité et le bon développement de l’immobilier.

Comment fonctionne la taxe foncière ?

Le montant que les propriétaires doivent en impôt foncier est déterminé en multipliant le taux d’impôt foncier par la valeur marchande actuelle des terrains en question. La plupart des autorités fiscales recalculent le taux d’imposition chaque année. Presque tous les impôts fonciers sont prélevés sur les biens immobiliers, qui sont légalement définis et classés par l’appareil d’État. Les biens immobiliers comprennent les terrains, les structures ou d’autres bâtiments fixes.

Ultimement, les propriétaires sont assujettis aux taux déterminés par le gouvernement municipal. Une municipalité engagera un évaluateur fiscal qui évaluera la propriété locale. Dans certaines régions, l’évaluateur fiscal peut être un élu. L’évaluateur attribuera les taxes foncières aux propriétaires en fonction des justes valeurs marchandes actuelles. Cette valeur devient la valeur imposable de la maison.

Le calendrier de paiement des taxes foncières varie selon la localité. Dans presque tous les codes d’impôt foncier locaux, il existe des mécanismes par lesquels le propriétaire peut discuter de son taux d’imposition avec l’évaluateur ou contester formellement le taux. Lorsque les impôts fonciers ne sont pas payés, l’autorité fiscale peut céder un privilège sur la propriété. Les acheteurs doivent toujours effectuer un examen complet des privilèges en suspens avant d’acheter une propriété.

Taxe foncière vs taxe foncière

Les gens utilisent souvent les termes taxe foncière et taxe foncière de manière interchangeable. Et c’est en partie vrai : la taxe foncière est une taxe foncière. Cependant, ce n’est pas vrai dans l’autre sens. Toutes les taxes foncières ne sont pas des taxes foncières.

Comme indiqué ci-dessus, en plus des biens immobiliers, de nombreuses juridictions prélèvent également des impôts fonciers sur les biens meubles corporels. Selon un rapport de 2019 de la Tax Foundation, 43 États taxent les biens meubles corporels. Les deux types de biens sont déductibles d’impôt si vous produisez l’annexe A avec vos impôts sur le revenu. Cependant, depuis la loi sur les réductions d’impôts et l’emploi, le montant des impôts étatiques et locaux (SALT) que les contribuables pouvaient déduire de leurs impôts fédéraux sur le revenu est passé d’aucune limite à 10 000 $ par an pour les couples mariés ou les contribuables célibataires. Ceux de la catégorie des mariés qui déposent séparément ont un plafond de 5 000 $.

Voici donc la différence : les taxes foncières sont des taxes sur les biens immobiliers uniquement ; les impôts fonciers peuvent inclure à la fois les biens immobiliers et les biens meubles corporels.