Définition de l’équilibre des prix des logements RICS
Quel est le solde du prix de la maison RICS ?
Le terme RICS House Price Balance fait référence à une enquête sur le logement publiée par le Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) au Royaume-Uni. Le RICS House Price Balance est effectué mensuellement et est basé sur les opinions sur les tendances des prix des logements d’un échantillon d’experts immobiliers basés au Royaume-Uni. Il est inclus dans l’enquête mensuelle sur le marché du logement de la RICS. L’enquête est considérée comme un indicateur avancé du marché du logement du pays et de l’économie dans son ensemble.
Points clés à retenir
- Le RICS House Price Balance est une enquête sur le logement publiée par le Royal Institute of Chartered Surveyors du Royaume-Uni.
- L’enquête est un indicateur avancé de la variation mensuelle attendue des prix nationaux des logements.
- Le chiffre de l’enquête est calculé comme la proportion d’enquêteurs signalant une hausse des prix des logements moins la proportion signalant une baisse des prix.
- Les économistes et les investisseurs utilisent le RICS House Price Balance pour prédire combien d’argent les consommateurs vont dépenser.
- Un solde net positif indique des augmentations de prix tandis qu’un solde net négatif indique que des baisses de prix sont à l’horizon.
Comprendre l’équilibre des prix des logements RICS
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) est une organisation professionnelle mondialement reconnue basée au Royaume-Uni. Le travail du groupe s’étend de la gestion et du développement des terres, de la construction, de l’immobilier et des infrastructures. Il est composé de plus de 134 000 professionnels qui collectent des données et donnent un aperçu du marché national du logement, y compris la balance des prix du logement.
Le chiffre du solde des prix des logements est calculé comme la proportion d’enquêteurs signalant une augmentation des prix des logements moins la proportion signalant une baisse des prix. L’enquête nationale est composée de 19 questions liées au logement. Certains des domaines couverts comprennent:
- les variations moyennes des prix des locations et des ventes de maisons au cours des trois derniers mois
- les changements de prix prévus au cours des prochaines périodes de trois mois, douze mois et cinq ans
- l’évolution de l’inventaire des logements invendus
- ce que pensent les géomètres des niveaux de prix actuels
Un solde net positif signifie que plus d’enquêteurs voient plus d’augmentations de prix, signalant un marché du logement robuste. Un solde net négatif, cependant, implique que plus d’enquêteurs voient plus de baisses des prix des logements, signalant un marché du logement fragile.
Supposons que dans une enquête menée auprès de 300 enquêteurs, 150 ont signalé que les prix ont augmenté, 50 n’ont signalé aucun changement et 100 ont signalé que les prix ont baissé. Proportionnellement, 50 % des géomètres ont signalé des prix plus élevés et 33 % ont signalé des prix plus bas, ce qui donne un solde net des prix des logements de +17. Cet exemple simple montre que le solde positif net signifie que les prix sont à la hausse, ce qui conduit à un marché immobilier robuste.
Les cambistes portent une attention particulière au chiffre rapporté car il déclenche souvent des fluctuations immédiates de l’évaluation de la livre sterling (GBP), par rapport aux autres devises.
Considérations particulières
Comme indiqué ci-dessus, le RICS Housing Price Balance est une enquête mensuelle qui reflète la force du marché immobilier britannique. Les médias, les économistes et les investisseurs souvent prêtez beaucoup d’attention aux chiffres publiés par la RICS. Depuis les deux tiers des Britanniques sont propriétaires, le RICS House Price Balance nous donne une bonne idée de la quantité d’argent qui circule dans l’économie britannique.
Plusieurs facteurs différents influencent le prix de l’immobilier, la croissance économique en fait partie. Lorsque les gens sont confiants de devenir plus riches à l’avenir, ils sont plus susceptibles de vouloir moderniser leur maison et de surenchérir sur de plus grandes propriétés. La croissance démographique, l’offre de nouveaux logements et les taux d’intérêt sont d’autres facteurs importants d’évaluation des propriétés. Lorsque les banques centrales baissent les taux d’intérêt, il devient moins cher d’emprunter de l’argent auprès d’une banque, ce qui stimule la demande de biens immobiliers.
Gardez à l’esprit que le marché du logement est étroitement lié aux dépenses de consommation, qui sont un moteur important du produit intérieur brut (PIB). Lorsque les prix de l’immobilier augmentent, les propriétaires deviennent plus confiants et sont plus susceptibles d’emprunter contre la valeur des maisons. L’inverse a tendance à se produire lorsque les prix baissent. Les baisses de dépenses et les hypothèques risquent de faire défaut, mettant en danger le système bancaire et l’ensemble de l’économie.
Exemple réel de la balance des prix des maisons RICS
Le RICS House Price Balance a généré des soldes nets négatifs pendant de nombreuses années. Mais cela a changé en septembre 2019. Septembre est normalement un mois qui déclenche une accélération de l’activité sur le marché du logement. Le solde global des prix a enregistré une lecture de -2 en septembre 2019, une légère amélioration par rapport aux mois d’août et de juillet. Cela nous indique que les prix de l’immobilier se redressaient mais restaient encore en territoire négatif à ce moment-là.
Les prix ont poursuivi leur tendance à la hausse. Selon l’enquête de juin 2021 (publiée en juillet), les géomètres ont déterminé que la demande et l’offre diminuaient. Ceci, à son tour, a entraîné une augmentation des prix dans tout le Royaume-Uni, en particulier dans le Yorkshire et le Humber, en Irlande du Nord et au Pays de Galles. La demande a également augmenté pour le marché locatif pour le mois de juin.