Déclaration d’automne: les prix des maisons pourraient chuter de 9% à la fin de l’allégement du droit de timbre, prévient l’OBR

Les prix de la MAISON devraient chuter de 9 % au cours des deux prochaines années, a averti un organisme de surveillance du gouvernement.

Cela vient alors que le chancelier a révélé dans sa déclaration d’automne que l’allégement du droit de timbre prendra fin en 2025.

1

L’Office for Budget Responsibility (OBR) a publié aujourd’hui ses propres perspectives économiques à la suite du budget de Jeremy Hunt.

L’OBR, qui surveille les finances et les dépenses du gouvernement, prévoit que les prix des logements devraient baisser d’ici 2024.

Cela est largement dû à des taux hypothécaires plus élevés ainsi qu’à un ralentissement économique plus large, indique le rapport.

L’OBR prévoit que les taux d’intérêt moyens sur l’encours des prêts hypothécaires culmineront à 5 % au second semestre 2024, le plus élevé depuis 2008.

Il redescendra ensuite légèrement à 4,6 % d’ici fin 2027.

L’OBR dit que ces prédictions ne sont que des prévisions et pourraient changer, il y a encore « une incertitude importante ».

Dans la déclaration d’automne d’aujourd’hui, Jeremy Hunt a annoncé :

Plus tôt cette semaine, nous avons révélé les régions du pays où les prix de l’immobilier baissent actuellement le plus sur la base des données de Rightmove.

Lloyds Banking Group a également déclaré au Sun qu’il prévoyait que les prix de l’immobilier pourraient chuter d’environ 8 % en 2023.

Les prix des maisons ont été touchés à la suite du désastreux mini-budget, qui a vu les taux hypothécaires augmenter lorsque les marchés ont eu peur.

La Banque d’Angleterre a récemment augmenté son taux de base de 2,25 % à 3 %, ce qui a également eu un effet d’entraînement sur les taux hypothécaires.

Cela a provoqué un refroidissement du marché du logement alors que les gens s’abstiennent d’acheter de nouvelles maisons par crainte de rembourser des prêts supplémentaires.

Le rapport de l’OBR intervient alors que M. Hunt a également annoncé aujourd’hui que l’allégement du droit de timbre ne resterait en place que jusqu’en 2025.

La taxe foncière sur le droit de timbre (SDLT) est un paiement forfaitaire que vous devez effectuer lors de l’achat d’un bien au-delà d’un certain seuil.

L’ancien chancelier Kwasi Kwarteng a annoncé la réduction du droit de timbre dans son mini-budget en septembre dans le but de stimuler la croissance économique.

Avant la coupe, aucun droit de timbre n’était payé sur les premiers 125 000 £ de tout achat de propriété.

C’est maintenant le double à 250 000 £ pour tous les achats de maison.

Bien que la réduction du droit de timbre ait été une bonne nouvelle pour les acheteurs de maison, le mini-budget a provoqué des turbulences sur le marché, faisant monter les taux hypothécaires.

Des taux de prêt plus élevés rendent plus difficile l’accès à l’échelle de la propriété.

Sarah Coles, analyste principale des finances personnelles chez Hargreaves Lansdown, explique que les annonces d’aujourd’hui pourraient rendre la tâche encore plus difficile pour les acheteurs immobiliers.

Elle a déclaré: « En ce moment, le marché envoie tous les signaux possibles indiquant qu’ils pourraient vouloir suspendre le feu, car nous pourrions atteindre le sommet.

« Donc, cela rendra leurs décisions encore plus difficiles maintenant que Jeremy Hunt les a avertis que s’ils attendent trop longtemps, ils finiront par payer plus de droit de timbre. »

Sarah poursuit en disant qu’en passant d’une réduction illimitée des droits de timbre à une opportunité limitée, cela pourrait accélérer les ventes.

Bien que cela aide à maintenir le marché en marche jusqu’en mars 2025, ce n’est peut-être pas le meilleur résultat pour les acheteurs.

Elle a ajouté: « Le désir d’économiser de l’impôt pourrait les obliger à acheter plus tôt qu’ils ne le feraient autrement et les exposer au risque de baisse des prix de l’immobilier.

« En attendant, s’ils décident de s’accrocher au fond, ils pourraient finir par se précipiter pour la fin de la pause du droit de timbre avec tant d’autres qu’ils finiront par payer plus que les chances.

« Les acheteurs ont déjà des décisions incroyablement difficiles en ce moment, et cette annonce n’aura pas facilité les choses. »