Crédit primo accédant à la propriété et remboursement du crédit Définition



Qu’est-ce que le formulaire 5405 : Crédit d’achat d’une première maison et remboursement du crédit ?

Le formulaire 5405 : Crédit pour achat d’une première maison et remboursement du crédit est un formulaire fiscal distribué par l’Internal Revenue Service (IRS). Les contribuables l’ont utilisé pour réclamer un crédit d’impôt pour un pourcentage du prix d’achat d’une nouvelle maison.

Ce crédit d’impôt n’est plus accessible aux contribuables aujourd’hui. Cependant, les personnes qui ont acheté une maison avant 2010 peuvent toujours la réclamer, si la fermeture a eu lieu au plus tard le 30 septembre 2010.

Points clés à retenir

  • Le formulaire 5405, Crédit pour l’achat d’une première maison et remboursement du crédit est un formulaire fiscal distribué par l’Internal Revenue Service (IRS).
  • Il a été utilisé par les propriétaires pour demander un crédit d’impôt aujourd’hui disparu pour l’achat d’une maison neuve ou de remplacement entre le 9 avril 2008 et le 30 septembre 2010.
  • Le crédit d’impôt admissible était de 10 % du prix d’achat de la maison, jusqu’à un plafond de 6 500 $ à 8 000 $.
  • Le formulaire 5404 a été révisé en 2019 et est maintenant utilisé principalement par ceux qui doivent rembourser leur crédit d’impôt.

Comprendre le formulaire 5405 : Crédit pour achat d’une première maison et remboursement du crédit

L’administration Obama a promulgué le crédit d’impôt fédéral pour l’achat d’une première maison en 2008. Le crédit d’impôt était disponible pendant environ deux ans et cinq mois, du 9 avril 2008 au 30 septembre 2010.

Lorsque le programme a débuté en 2008, le crédit d’impôt admissible était de 10 % du prix d’achat de la maison, jusqu’à un plafond de 7 500 $. Le plafond est passé à 8 000 $ en 2009. Les maisons dont le prix d’achat variait de 75 000 $ à 80 000 $ permettaient à l’acheteur de demander le crédit d’impôt intégral. Le montant du crédit correspondait au moindre d’un pourcentage fixe du prix d’achat de la maison ou d’une valeur monétaire fixe.

Dans la plupart des cas, si la maison a été vendue dans les 36 mois suivant la date d’achat ou si la maison a cessé d’être la résidence principale du contribuable, le propriétaire était généralement responsable du remboursement du crédit intégral.

Pour les personnes qui ont acheté une maison en 2008, le crédit était plutôt un prêt sans intérêt de 7 500 $ : ils devaient le rembourser en 15 versements égaux sur 15 ans.

Qui peut remplir le formulaire 5405 : Crédit pour achat d’une première maison et remboursement du crédit ?

Les particuliers et les couples mariés étaient admissibles au crédit d’impôt. Au début, il n’était ouvert qu’aux acheteurs d’une première maison, définis par l’IRS comme les contribuables qui n’avaient pas été propriétaires d’une autre maison au cours des trois années précédant l’achat d’une nouvelle maison. Plus tard, cependant, le crédit a été étendu aux résidents de longue date s’ils achetaient une nouvelle maison principale de « remplacement ». Le crédit pour ce groupe était d’un maximum de 6 500 $, mais ils n’avaient généralement pas à le rembourser.

Ni le prix d’achat du logement, ni le revenu brut ajusté modifié (RMAG) de l’acheteur ne pourraient dépasser un certain seuil. Cependant, il n’y avait pas de plancher sur le revenu, de sorte que le crédit d’impôt pouvait fournir un remboursement au déclarant, même s’il ne devait aucun impôt.

Le formulaire 5405 était joint à la déclaration de revenus de l’acheteur, ainsi qu’une copie de la déclaration de règlement, qui est généralement le formulaire HUD-1. Le formulaire contenait les noms de toutes les parties, les signatures, l’adresse de la propriété, la date d’achat et le prix d’achat. Certains types de maisons, comme les maisons mobiles, pourraient utiliser d’autres formes de contrats pour démontrer que la propriété répondait aux exigences du crédit.

Les acheteurs de maison admissibles qui ont acheté une maison admissible mais n’ont pas demandé le crédit d’impôt dans leur déclaration de 2009 ont été encouragés à produire une déclaration 1040X modifiée avec le formulaire 5405 joint pour demander leur crédit.

Après son entrée en fonction en janvier 2021, le président Biden a annoncé son intention d’aider les propriétaires en rendant les achats plus abordables, notamment un crédit d’impôt de 15 000 $ pour l’achat d’une première maison.

Exemple de formulaire 5405

Les informations sur le formulaire 5405 : Crédit pour l’achat d’une première maison et remboursement du crédit, ainsi que le formulaire lui-même, peuvent être téléchargés sur le site Web de l’IRS.

Révision du formulaire 5405

En novembre 2019, le formulaire 5405 a été révisé pour faciliter le remboursement des crédits d’impôt pour l’achat d’une première maison. Le nouveau formulaire 5405 révisé a pour objet :

  • Pour informer l’IRS que la maison que vous avez achetée en 2008 et pour laquelle vous avez demandé le crédit a été aliénée ou a cessé d’être votre résidence principale en 2019. Remplissez la partie I et, le cas échéant, les parties II et III.
  • Pour calculer le montant du crédit, vous devez rembourser avec votre déclaration de revenus 2019. Remplissez la partie II et, le cas échéant, la partie III.

Les contribuables doivent remplir le nouveau formulaire 5405 avec leur déclaration de revenus 2019 s’ils ont acheté la maison en 2008 et remplissent l’une des conditions suivantes :

  • Le bien a été cédé en 2020.
  • Le contribuable a cessé de l’utiliser comme résidence principale en 2020.

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