Comment obtenir une maison gratuitement
Posséder une maison fait partie du rêve américain. Mais faire de ce rêve une réalité peut être très coûteux. Une maison est l’un des achats les plus chers qu’un individu ou une famille puisse faire au cours de sa vie, un achat qui demande beaucoup de temps, d’efforts et de dévouement, sans parler de beaucoup d’argent. Cela est particulièrement vrai lorsque les prix de l’immobilier sont élevés. Mais même dans un marché du logement déprimé, vous pouvez avoir du mal à trouver l’argent nécessaire pour devenir propriétaire.
Heureusement, il existe un moyen de contourner toute cette affaire d’échange de votre argent durement gagné contre une maison. Selon les circonstances, vous pouvez posséder une maison gratuitement, sans héritage ni vente aux enchères. Ce n’est pas un programme gouvernemental, cela n’implique pas de menacer la famille du propriétaire actuel, et tout est parfaitement légal. Cet article examine l’une des façons les moins orthodoxes de devenir propriétaire : le squattage.
Points clés à retenir
- Les squatters ou les possesseurs adverses résident dans une maison sans aucun titre légal, réclamation ou droit officiel sur celle-ci.
- Les lois sur la possession défavorable varient selon les États, mais la plupart exigent que le squatter vive dans la maison en continu pendant cinq à 30 ans.
- Les tribunaux statuent généralement en faveur des possesseurs adverses dans les cas de propriétaires absents et/ou lorsque les maisons sont autrement négligées.
S’accroupir
Non, nous ne parlons pas de l’exercice. En ce qui concerne l’immobilier, le squattage signifie que vous prenez en charge une propriété et que vous y résidez sans aucun titre légal, réclamation ou droit officiel sur celle-ci. Cela est particulièrement vrai dans les cas où le propriétaire légal et légitime n’inspecte pas régulièrement la propriété.
En fait, si le propriétaire enregistré conteste la revendication de propriété d’une autre personne – disons, un squatter qui a vécu là juste sous le nez du propriétaire enregistré – les tribunaux statuent généralement avec le résident à chaque fois. Cela suppose qu’ils respectent d’autres conditions simples auxquelles nous reviendrons dans une seconde.
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Le squat et la loi
La loi n’utilise pas le mot inélégant accroupi. Les squatters sont en fait appelés possesseurs adverses. Mais ne vous emballez pas trop, la possession adversative ne signifie pas que vous pouvez attendre que votre riche voisin parte en vacances, emménage, change les serrures et fasse suivre votre courrier. Il y a un peu plus que cela.
Le raisonnement derrière le fait de prendre la propriété d’un propriétaire contribuable et de la donner à un locataire apparemment larcin est que chaque terrain devrait profiter de sa meilleure utilisation possible. Avec un propriétaire absent qui ne visite jamais ou n’a pas de représentant pour surveiller l’endroit, une propriété située dans une rue par ailleurs propre et bien rangée pourrait être couverte de mauvaises herbes et de graffitis négligés, ou pire. Le propriétaire de la propriété ignorée a un impact négatif sur les voisins et diminue la valeur de leurs propriétés.
En ce qui concerne la jurisprudence immobilière, la personne qui habite la propriété se soucie suffisamment de l’endroit pour l’habiter. C’est plus que ce qu’on peut dire d’un propriétaire absent. Mais encore une fois, nous parlons d’un propriétaire absent, quelqu’un qui ne prête aucune attention à l’endroit et ne l’a pas fait depuis longtemps.
Combien de temps pouvez-vous squatter ?
Chaque État a ses propres lois concernant la possession adverse. Dans certains États, les squatters ont besoin de sept ans de possession continue pour revendiquer une propriété privée. Il peut également y avoir d’autres exigences pour remplir la demande. Par exemple, le Nevada exige qu’un possesseur adverse vive sur la terre de quelqu’un d’autre pendant au moins cinq ans avant de pouvoir la revendiquer comme la sienne. À Hawaï, c’est 20 ans. La plupart des États varient de cinq à 30 ans.
Mais il y a plus dans la possession adverse que cela. Vous ne pouvez pas construire un immeuble souterrain sur un coin de la propriété et n’aller et venir que sous le couvert de l’obscurité. Chaque état exige que vous y viviez ouvertement et notoirement. Votre résidence doit être continue et ininterrompue. Donc, si votre riche voisin se rend aux Bahamas chaque hiver, vous ne pouvez pas emménager dans sa maison pendant 15 hivers consécutifs, rentrer chez lui chaque printemps, puis descendre au bureau de l’évaluateur du comté et revendiquer sa place comme la vôtre.
Votre présence sur la propriété doit être visible, vous ne pouvez donc pas revendiquer la possession adversative en vivant dans l’ombre.
Certains propriétaires ont trouvé des moyens d’utiliser la loi en contournant les squatteurs. Par exemple, le Rockefeller Center à New York ferme une journée entière chaque année afin d’empêcher les squatteurs d’entrer.
Est-ce que ça arrive vraiment ?
Vous pariez que oui. Bien qu’il ne soit pas facile de trouver des statistiques nationales sur le nombre d’affaires de possession adverse qui frappent réellement le système judiciaire, il est prudent de supposer qu’elles se comptent par centaines, voire par milliers chaque année. Certains cas peuvent être assez farfelus.
Par exemple, un couple de Boulder, au Colorado, a laissé sa terre inutilisée bien au-delà de l’exigence de 18 ans de l’État. En 2007, leur voisin – qui se trouvait être un juge ainsi que l’ancien maire de la ville – a revendiqué le premier dixième d’acre du couple. Les tribunaux ont statué en faveur de l’ex-maire et le couple n’avait que des factures d’impôt foncier à montrer pour le site de leur future maison de rêve.
L’essentiel
Si vous êtes exceptionnellement déterminé, vous pouvez prendre possession d’une propriété, faire basculer toutes les éventualités en votre faveur et espérer que le propriétaire actuel ne devienne jamais sage dans le délai prescrit. Mais pour la plupart d’entre nous, il est plus facile de simplement acheter des maisons à l’ancienne.
