Caveat Emptor
Que signifie Caveat Emptor ?
Caveat emptor est une expression latine qui se traduit par « que l’acheteur se méfie ». Cela signifie qu’un particulier achète à ses risques et périls. Les acheteurs potentiels sont avertis par la phrase de faire leurs recherches et de poser des questions pointues au vendeur. Le vendeur n’est pas responsable des problèmes que l’acheteur rencontre avec le produit après la vente.
Caveat emptor est parfois utilisé dans les contrats légaux comme un type de clause de non-responsabilité. Dans de nombreuses juridictions, c’est le principe du droit des contrats qui impose à l’acheteur de faire preuve de diligence raisonnable avant d’effectuer un achat.
Le terme est couramment utilisé dans les transactions immobilières. Il concerne les situations défavorables pouvant survenir avec les biens immobiliers après la date de clôture. Cela s’applique également aux transactions qui impliquent d’autres types de biens, tels que des voitures ou des articles dans des friperies ou des vide-greniers.
Points clés à retenir
- Caveat emptor est une locution latine qui signifie « que l’acheteur se méfie ».
- Le principe du caveat emptor est parfois utilisé dans les contrats juridiques comme un type de clause de non-responsabilité.
- Une clause de non-responsabilité caveat emptor empêche les litiges après l’achat même si le vendeur dispose de plus d’informations que l’acheteur sur la qualité d’un bien ou d’un service.
- Caveat emptor est plus souvent accepté dans les transactions immobilières, et dans certains États que dans d’autres aux États-Unis
- Les États-Unis sont généralement passés de caveat emptor à caveat venditor, ou « que le vendeur se méfie ».
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Comprendre Caveat Emptor
Caveat emptor vise à éviter les litiges après achat résultant d’une asymétrie de l’information, une situation dans laquelle le vendeur dispose de plus d’informations que l’acheteur sur la qualité d’un bien ou d’un service.
Par exemple, si Hasan veut acheter une voiture à Allison et que la mise en garde s’applique, il est responsable de rassembler les informations nécessaires pour effectuer un achat éclairé.
En rassemblant ces informations, Hassan peut décider de demander à Allison combien de kilomètres la voiture a, si des composants majeurs doivent être remplacés, si elle a été entretenue régulièrement, et plus encore.
S’il achète la voiture au prix demandé, en faisant peu ou pas d’efforts pour évaluer son véritable état ou sa valeur, et que la voiture tombe en panne par la suite, Allison n’est pas techniquement responsable des dommages.
Cependant, dans la pratique, il existe des exceptions à ce principe. Caveat emptor ne donne pas carte blanche aux vendeurs pour promouvoir une transaction frauduleuse. Par exemple, si Allison avait menti sur le kilométrage, l’historique d’entretien ou les besoins de réparation de la voiture, elle aurait commis une fraude. En théorie, Hasan aurait droit à des dommages et intérêts.
Caveat emptor peut s’appliquer dans les transactions immobilières impliquant des maisons déjà détenues dans tous les États américains. Par conséquent, les acheteurs doivent faire tout leur possible pour découvrir tous les défauts de propriété. Ils pourraient embaucher un inspecteur en bâtiment hautement coté pour les aider.
Cependant, dans la majorité des États, ce principe n’est pas nécessairement le statu quo. De plus, aux États-Unis, les constructeurs de maisons sont tenus d’émettre une garantie implicite d’aptitude aux acheteurs de nouvelles propriétés. Ces propriétés viennent avec l’attente que le vendeur est responsable des défauts.
L’abandon de Caveat Emptor
Les forces du marché et d’autres facteurs peuvent réduire la faisabilité du caveat emptor dans certains cas. Par exemple, avec l’immobilier, parce qu’un vendeur connaît généralement mieux l’état d’une propriété qu’un acheteur, les décisions juridiques relatives aux problèmes de qualité ont commencé à favoriser les acheteurs. Il existe d’autres façons pour les acheteurs de se sentir plus assurés de la qualité.
Garanties
Les garanties sont des garanties de qualité ou de satisfaction que les vendeurs délivrent volontairement aux acheteurs. Si les vendeurs fournissent un produit de qualité, ils n’auront pas besoin de fournir des remboursements ou des remplacements très souvent. Les acheteurs seront enclins à choisir les fournisseurs qui offrent une perception de qualité ou une garantie.
Il existe plusieurs types de garanties implicites :
- Les garanties de qualité marchande garantissent aux acheteurs qu’un produit fonctionnera comme prévu à des fins normales. Ces garanties sont considérées comme s’appliquant à toutes les ventes à moins qu’un vendeur ne le renonce expressément.
- Les garanties d’adéquation à un usage particulier s’appliquent aux produits qui, selon les vendeurs, fonctionnent comme décrit.
- Les garanties de titre garantissent que les vendeurs ont le droit légal de transférer (vendre) leurs biens. Les garanties de titre s’appliquent à chaque vente, sauf en cas de renonciation par le vendeur.
Lois sur la divulgation
Ces lois ont été promulguées pour protéger les consommateurs qui achètent certains biens et services, en particulier depuis la crise financière de 2008. Par exemple, les institutions de services financiers connaissent beaucoup plus d’informations sur leurs produits et services que leurs clients. Ces informations peuvent concerner les frais, les responsabilités, les risques et les avantages. La Truth in Lending Act (TILA) oblige les prestataires de services financiers à informer les consommateurs des conditions et des coûts des produits de crédit à la consommation.
Autre contrôle gouvernemental
Les transactions informelles telles que celle entre Allison et Hasan ne sont généralement pas réglementées. Cependant, le gouvernement américain repousse le principe du caveat emptor pour protéger les intérêts des consommateurs dans plus que le seul secteur des services financiers, comme mentionné ci-dessus. De nombreuses autres industries doivent fournir aux acheteurs des informations claires et largement normalisées sur un produit ou un service.
Dans le même temps, les déclarations de la sphère de sécurité et les rapports trimestriels légalement mandatés peuvent renforcer le principe du caveat emptor. De nombreuses entreprises continuent de promouvoir l’attente selon laquelle les acheteurs ont accès à toutes les informations dont ils ont besoin pour prendre une décision raisonnablement éclairée.
Si vous voyez le terme « tel quel » sur l’étiquette d’un article à vendre, la mise en garde s’applique. Assurez-vous d’examiner attentivement l’article et à votre satisfaction. Posez des questions au vendeur sur l’état. Une fois que vous l’avez acheté, vous ne pouvez pas le retourner pour un remboursement.
États qui s’appliquent Caveat Emptor
La plupart des États n’appliquent pas uniformément le caveat emptor, offrant aux acheteurs une certaine assurance de protection des produits/services. Cependant, les tribunaux des États ci-dessous ont toujours tendance à le maintenir pour les transactions immobilières.
- Alabama
- Arkansas
- Géorgie
- Dakota du nord
- Virginie
- Wyoming
Caveat Emptor contre Caveat Venditor
Caveat emptor fait référence aux cas où les acheteurs doivent être vigilants quant à la recherche de l’état d’un article à vendre. Le vendeur n’a aucune responsabilité pour les problèmes après-vente qui surviennent.
Cependant, une expression différente s’applique souvent aux ventes aux États-Unis de nos jours. C’est une mise en garde du vendeur et cela se traduit par « laisser le vendeur se méfier ». Les temps ont changé et les biens et services sont souvent couverts par une garantie implicite.
À moins qu’ils ne soient étiquetés « vendus tels quels » ou qu’un autre accord entre l’acheteur et le vendeur soit conclu, la plupart des produits de consommation sont garantis de fonctionner lorsqu’ils sont utilisés conformément à leur destination.
Qu’est-ce que Caveat Emptor ?
Caveat emptor est une expression latine qui signifie que les acheteurs sont responsables de s’assurer qu’un produit fonctionne à leur satisfaction avant de l’acheter. Ils doivent avoir confiance dans le produit car le vendeur n’aura aucune obligation de le rembourser.
Caveat Emptor est-il faux ?
Caveat emptor n’est pas nécessairement faux. C’est juste que cela impose un fardeau trop lourd aux consommateurs ordinaires pour comprendre les subtilités de certains produits et services complexes. Par exemple, la plupart de ceux proposés par les institutions financières ou les entreprises technologiques ne peuvent pas être facilement compris ou même recherchés de manière appropriée par la majorité des individus. De nombreuses personnes acceptent le principe du caveat emptor en ce qui concerne les articles vendus dans les friperies et les vide-greniers. Ils comprennent qu’un vendeur dans de telles circonstances pourrait ne pas connaître le véritable état d’un produit qui a été utilisé ou possédé plusieurs fois au moment où le vendeur l’a obtenu.
Qu’est-ce qui a remplacé Caveat Emptor ?
En général, caveat venditor a remplacé caveat emptor. Cela signifie que les vendeurs doivent désormais être sûrs que leurs produits et services fonctionnent comme annoncé. Sauf indication contraire, les acheteurs s’attendent à ce que les articles bénéficient d’une garantie implicite et puissent être retournés pour un remboursement.
L’essentiel
Caveat emptor est une expression latine qui se traduit par « que l’acheteur se méfie ». Utilisé depuis des centaines d’années aux États-Unis, il impose à l’acheteur le fardeau de la recherche de la qualité des produits et des services lors d’une transaction. Il est souvent utilisé lors de la vente de biens immobiliers précédemment possédés.
De nos jours, caveat emptor n’est pas appliqué très souvent à d’autres types de transactions. Cela est dû à des réglementations qui visent à fournir aux consommateurs plus d’informations et de protection. Il est plus probable que la mise en garde du vendeur, ou « que le vendeur se méfie », s’applique.