Blackstone prête 258 millions de dollars pour rénover un immeuble d’appartements à Manhattan

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Le promoteur immobilier américain Related Companies a emprunté 258 millions de dollars au groupe de capital-investissement Blackstone pour rénover un immeuble d’appartements à Manhattan dans le cadre d’un accord qui témoigne de la confiance dans le marché du logement de luxe de New York, malgré la pandémie.

L’apparition du coronavirus a été difficile pour les propriétaires immobiliers haut de gamme de New York, alors que des milliers de résidents ont fui vers la sécurité perçue des résidences secondaires dans les Hamptons à Long Island, en Nouvelle-Angleterre ou en Floride.

Les tendances des locations et des ventes de luxe s’améliorent désormais dans la ville la plus peuplée d’Amérique, selon les données. Connexes, le développeur à l’origine du vaste projet Hudson Yards de Manhattan prévoit d’utiliser les fonds de Blackstone pour rénover un immeuble locatif dans le quartier de Tribeca et vendre les appartements à de riches résidents et investisseurs.

« La ville de New York a fait preuve d’une résilience incroyable au cours de la dernière année et demie, et nous connaissons actuellement le marché des copropriétés le plus fort de l’histoire récente », a déclaré le directeur général de Related, Jeff Blau, au Financial Times.

Connu sous le nom de Truffles Tribeca, le bâtiment comprend deux tours reliées par un pont aérien près de la rivière Hudson. Related a acheté le complexe pour 260 millions de dollars en 2019, cherchant à capitaliser sur la transformation de Tribeca d’un quartier commercial fané en un quartier cher.

La société, fondée par le développeur milliardaire Stephen Ross, a vidé le bâtiment vieux de dix ans en vue d’une rénovation de l’intestin qui impliquera de changer l’intérieur et de remplacer la façade, selon des personnes familières avec les plans de Related.

« Prêteurs [were] grimper sur eux-mêmes pour participer à cette opportunité », a déclaré Jordan Roeschlaub, co-responsable du groupe de financement structuré chez Newmark, une société de conseil en immobilier qui a négocié l’accord.

Ces rénovations seront financées par un prêt de construction de Blackstone. L’un des plus grands investisseurs immobiliers au monde, le groupe de capital-investissement est très présent à New York, coiffé par Stuyvesant Town et Peter Cooper Village, un complexe d’appartements de 11 250 logements qu’il a acheté en 2015.

Les tendances récentes du marché immobilier de New York pourraient justifier la décision de Blackstone de doubler la propriété urbaine pendant la pandémie. « En ce moment, les gens fuient les villes », a déclaré le directeur de l’exploitation de Blackstone, Jon Gray, en octobre de l’année dernière. « Nous pensons que cela reviendra, mais il y a une opportunité d’investir dans eux à des prix qui pourraient être attractifs. »

Les ventes de copropriétés résidentielles et d’unités coopératives dans la ville ont rebondi au deuxième trimestre de cette année, avec 3 417 fermetures à Manhattan, soit plus du double du nombre de la même période l’an dernier. L’agence immobilière Douglas Elliman a déclaré qu’il s’agissait de la période de trois mois la plus chargée depuis 2015.

Les locations de luxe ont également attiré de nouveaux habitants. La tour d’appartements ondulante de l’architecte Frank Gehry au centre-ville était presque un tiers vacante au plus fort de la pandémie, selon le propriétaire de l’immeuble, Brookfield Asset Management. Ce mois-ci, a ajouté la société, l’immeuble New York by Gehry est occupé à 96 %.