Bienvenue dans la banlieue australienne avec le prix médian de l’immobilier le plus élevé


Bienvenue à Bellevue Hill, la banlieue exclusive de l’est de Sydney où les acheteurs doivent être multimillionnaires ou mieux pour s’offrir un maison à prix moyen.

De nouvelles données de la société de recherche immobilière CoreLogic ont révélé que Bellevue Hill possède la valeur médiane de la maison la plus élevée de toutes les banlieues d’Australie, avec plus de 8,7 millions de dollars.

La banlieue du port n’est qu’à un jet de pierre du détenteur du titre pérenne Point Piper, qui en 2021 a battu le record du prix unitaire médian le plus élevé à 3,2 millions de dollars.

Cette maison située au 18 Victoria Road Bellevue Hill NSW 2023 s’est vendue 20,9 millions de dollars en octobre 2021. (Domaine)

Avec un salaire annuel légèrement supérieur à la moyenne de 80 000 $, il faudrait plus d’un siècle à quelqu’un pour payer la maison médiane de Bellevue Hill et plus de 40 ans pour payer une unité médiane de Point Piper – c’est s’ils ne dépensaient pas un seul centime de leur salaire sur les frais de subsistance.

Alors que les banlieues glamour de Sydney ont fait les gros titres du rapport annuel Best of the Best de CoreLogic, les données brossent un tableau dans lequel tout l’immobilier a explosé en 2021.

En novembre 2020, la valeur totale estimée de l’immobilier résidentiel australien était de 7 200 milliards de dollars.

Avance rapide de 12 mois – et plusieurs blocages de COVID-19 et fermeture des frontières internationales – et la valeur immobilière combinée de l’Australie s’élève désormais à 9 400 milliards de dollars.

Bénéficiant d’une vue imprenable sur le port de Sydney et située dans l’un des « cercles vestimentaires » les plus exclusifs du pays, cette propriété a caractérisé les énormes ventes observées à Bellevue Hill. (Domaine)

Les maisons individuelles ont été les plus grands gagnants après avoir augmenté de 24,6 pour cent au cours de la dernière année, tandis que les unités ont augmenté de 14,2 pour cent.

« La solide performance du marché du logement au cours de l’année a été due à de multiples facteurs, notamment des taux d’intérêt bas, un soutien fiscal et institutionnel aux ménages, une épargne élevée des ménages et des niveaux de stock annoncés relativement faibles », a déclaré Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic.

« Les taux de rotation des logements étaient également relativement faibles pendant quelques années avant que ces facteurs ne stimulent la demande de logements, ce qui peut également expliquer le volume élevé des ventes au cours des 12 derniers mois, qui, en novembre, était de 32,6 % supérieur à la moyenne annuelle de la décennie. »

Sans surprise, l’essor du travail à distance a contribué à dynamiser les valeurs dans des lieux régionaux pittoresques.

« La popularité de l’Australie régionale se reflète dans de nombreux aspects du rapport Best of the Best pour 2021 », a-t-elle déclaré.

« La paisible banlieue côtière de Yamba, dans la région de Coffs Harbour-Grafton en Nouvelle-Galles du Sud, a enregistré la plus forte croissance annuelle d’unités de banlieue à travers l’Australie, à 56,6 %.

« Les banlieues régionales étaient représentées dans bon nombre des tableaux de croissance de la valeur supérieure, y compris les unités Ocean Grove à Geelong (en hausse de 41,7% sur l’année), les unités Fraser Island à Wide Bay (en hausse de 48,2%) et les maisons de Campbell Town en Tasmanie ( en hausse de 50,5 %). »

Cette maison de conception architecturale de six chambres au 73A Victoria Road à Bellevue Hill pour 13,6 millions de dollars en avril 2021. (Domaine)

Le plus gros prix de vente de l’année est allé au penthouse du 163 Castlereagh Street qui s’est vendu pour 60 millions de dollars tandis que la valeur totale des 10 meilleures ventes a atteint 407 millions de dollars.

Alors que 2021 restera longtemps dans les mémoires comme une année de boom pour l’immobilier, Mme Owen a déclaré qu’il y avait des signes que le taux de croissance se ralentirait au cours des 12 prochains mois.

« Les contraintes des conditions de crédit légèrement plus strictes, l’érosion de l’abordabilité du logement et un niveau plus élevé d’inscriptions ajoutées au marché devraient entraîner des taux de croissance plus faibles de la valeur des propriétés en 2022 », a déclaré Mme Owen.

« Ces forces sont une accumulation de vents contraires pour la performance du marché immobilier. Des taux de croissance plus faibles coïncideront probablement avec une diminution des achats, où l’activité de vente et d’inscription finit par évoluer avec l’élan des prix. »

La vente immobilière la plus chère d’Australie a été ce penthouse primé de 60 millions de dollars situé au cœur du CBD de Sydney. (Christie’s International Realty)

Valeur médiane de la maison la plus élevée : Colline Bellevue (NSW) – 8 736 643 $

Valeur médiane de la maison la plus basse : Kambalda Est (WA) – 90 155 $

Variation la plus élevée sur 12 mois de la valeur médiane de la maison : Plage de St Andrews (VICTORIA) – 58,6 pour cent

Valeur unitaire médiane la plus élevée : Point Piper (NSW) – 3 216 796 $

Valeur unitaire médiane la plus basse : Woree (QUEENSLAND) – 158 846 $

Variation la plus élevée sur 12 mois de la valeur unitaire médiane : Yamba (NSW) – 56,6 pour cent

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Meilleur prix de vente : 43/163 Castlereagh Street, Sydney (NSW) – 60 millions de dollars

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