Bezos prévoit un « Space Business Park » : est-ce la prochaine frontière de l’investissement immobilier ?


L’espace est peut-être la dernière frontière, mais c’est aussi le dernier endroit auquel vous penseriez pour installer un parc d’activités. À moins, bien sûr, que vous ne soyez Jeff Bezos. Bien qu’il soit loin de ce que vous pourriez imaginer être un parc d’activités, Blue Origin de Bezos s’est associé à plusieurs intérêts aérospatiaux pour créer le premier parc d’activités commercial dans l’espace : Orbital Reef. Ils prévoient de le mettre en service d’ici la fin des années 2020, juste à temps pour remplacer la Station spatiale internationale (ISS) qui sera bientôt mise hors service.

Aussi futuriste et farfelu qu’un parc d’activités dans l’espace puisse paraître, l’équipe de Bezos n’est pas la seule déterminée à créer le trajet le plus long au monde. Lockheed Martin s’est associé à d’autres espoirs spatiaux pour faire courir Blue Origins dans l’espace avec leur Starlab. Bien qu’actuellement prévu comme station de recherche, Starlab est toujours considéré comme faisant partie du projet Commercial Low-Earth Orbit Destination de la NASA, qui soutient le développement de stations spatiales privées et stimule la croissance d’une « économie spatiale ».

Un vaisseau spatial en orbite autour de la Terre.

Source de l’image : Getty Images

Quand les stations spatiales deviennent-elles des entreprises commerciales ?

Aussi étrange que cela puisse être pour moi d’écrire ceci – parce que mon idée de l’immobilier a, littéralement, toujours impliqué des choses comme la terre et les roches et, comme… une planète… sous tout ça – les parcs d’activités spatiaux étaient en fait une extension totalement évidente et négligée des parcs d’activités commerciales que nous connaissons tous (et parfois aimons). Ils n’ont pas l’air ou l’impression d’être un espace de bureau lourd avec un zonage industriel ou commercial, mais ils ont tellement d’éléments en commun.

Dans le cas d’Orbital Reef, nous savons déjà qu’il existe des plans pour les occupants commerciaux à long terme, qui auront chacun probablement leurs propres domaines de recherche et d’autres activités commerciales (des choses comme la réalisation de films et la location résidentielle à court terme ont été proposées jusqu’à présent) . La station spatiale est conçue par morceaux, comme tout ce qui va dans l’espace. Mais, contrairement à de nombreuses « choses » spatiales, Orbital Reef est censé devenir un jouet spatial modulaire, avec la possibilité d’accepter de nombreux modules supplémentaires au fil du temps, permettant une expansion pratiquement illimitée à mesure que de plus en plus d’entreprises trouvent des raisons d’aller dans l’espace.

Ce n’est pas une nouvelle technologie ; en fait, il est déjà utilisé à petite échelle à l’ISS. Mais, parce que l’ISS vieillit et n’a jamais été vraiment conçue avec un potentiel commercial à l’esprit, la NASA fait pression pour davantage d’investissements dans la poursuite de la technologie qui permettra aux gens de traîner dans l’espace.

« C’est excitant pour nous car ce projet ne reproduit pas l’ISS immensément réussie et durable, mais va plutôt un peu plus loin pour remplir une position unique en orbite terrestre basse où il peut servir un large éventail d’entreprises et accueillir des équipages non spécialisés,  » John Mulholland, Boeing VP et gestionnaire de programme pour l’ISS, a expliqué dans un communiqué de presse sur le site Web de Blue Origin. « Cela nécessite le même type d’expertise que nous avons utilisé pour concevoir puis construire la Station spatiale internationale et les mêmes compétences que nous employons chaque jour pour exploiter, entretenir et maintenir l’ISS. »

L’avenir de l’immobilier commercial est peut-être dans l’espace

Tant que la Terre restera habitable, il y aura des entreprises qui chercheront à y louer des espaces commerciaux, mais ouvrir l’orbite terrestre basse (LEO) aux entreprises commerciales est une toute autre chose. Toutes les sortes d’entreprises ne loueront pas ou ne devraient pas louer un pod dans le centre commercial spatial de Bezos, mais il y a beaucoup plus que ce qui pourrait immédiatement venir à l’esprit qui pourrait grandement bénéficier de l’espace de recherche et développement.

Tout, de la technologie aérospatiale qui soutient les entreprises spatiales (une sorte de boucle d’auto-alimentation, bien sûr) à la production expérimentale de nourriture, la recherche climatique, le soutien par satellite et même les applications médicales pourraient être facilités avec une perspective LEO. Tout n’a pas besoin d’avoir beaucoup de gravité supplémentaire, ni même n’en bénéficie.

Pour l’instant, ce qui se rapproche le plus de l’investissement dans un parc d’activités spatiales, c’est d’acheter les acteurs impliqués dans le programme NASA LEO Destinations, tels que Boeing, partenaire d’Orbital Reef ou Lockheed Martin, partenaire de Starlab. Alors que ces stations spatiales LEO (et potentiellement d’autres) se rapprochent du lancement, surveillez les opportunités d’acquérir des actions dans des FPI liées à l’espace ou des opportunités d’investissement privé pour financer d’autres projets rentables qui se retrouveront… là-haut.

La Terre n’est pas exploitée, mais être capable d’investir dans les trois dimensions ouvrira toutes sortes de nouvelles opportunités pour les investisseurs et l’humanité dans notre quête d’occupation extraterrestre.

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