Augmentation de la demande pour les centres de données locaux
Rising Realty est propriétaire du West 7 Center au 1200 W. 7th St.
Photo de Kevin Reece
Les hubs de haute technologie, qui abritent des piles d’ordinateurs pour le stockage et le traitement des données, ont vu une augmentation de 25% de l’absorption nette de mégawatts de 2019 à 2020, selon un rapport de Jones Lang LaSalle inc.
Les experts ont déclaré que le besoin croissant de centres de données locaux était dû à une dépendance accrue aux services cloud et à la demande croissante de la grande population de Los Angeles.
«Avec la pandémie, tout le monde restait à la maison et avait besoin de plus de technologie et en avait besoin plus rapidement et de manière plus fiable. C’est ce qui a changé et déplacé la demande à Los Angeles », a déclaré Darren Eades, directeur général chez JLL
Alex Smith, vice-président de Cushman & Wakefield Inc., a déclaré que la demande de centres de données à Los Angeles augmentait même avant Covid.
«La demande à Los Angeles a vraiment commencé à augmenter (en) vers 2017, et la demande s’est maintenue au cours des quatre dernières années. Avant cela, c’était dans une accalmie », a-t-il déclaré.
Les propriétaires locaux ont pris note.
« Nous sommes intéressés par l’espace des centres de données parce que nous pensons que l’immobilier numérique fera désormais toujours partie de l’allocation d’actifs d’un investisseur dans l’immobilier » Chris en hausse, directeur général d’une entreprise du centre-ville Partenaires immobiliers en hausse, a déclaré dans un e-mail. « Le cloud alimente les entreprises et les produits de consommation et une alimentation fiable, et (la demande) de bâtiments de qualité pour héberger des serveurs ne va pas disparaître. »
Rising Realty possède West 7 Center, un important centre de données au centre-ville, et la société souhaite en acquérir davantage.
Malgré la croissance rapide, LA est toujours à la traîne des autres points d’accès des centres de données à travers le pays.
« En général, les locataires choisissent de migrer vers des
des marchés et des solutions efficaces pour leurs centres de données lorsque cela est possible », a déclaré Kristina Metzger, vice-président principal de Groupe CBRE inc. Dans des régions comme Phoenix, a-t-elle expliqué, l’électricité est beaucoup moins chère et les taxes sont moins élevées qu’à Los Angeles.
Eades a convenu que LA n’est pas aussi grande que les autres marchés de centres de données.
« Je fais cela depuis près de 25 ans maintenant, et le marché des centres de données à Los Angeles a été extrêmement secondaire », a-t-il déclaré. « La plupart des utilisateurs sont des petits utilisateurs locaux – soins de santé, technologie, jeux, etc. La majorité des utilisateurs de centres de données se sont tournés vers d’autres marchés principalement en raison des coûts. »
Pourtant, les experts ont déclaré que la grande population de LA nécessite un nombre important de centres de données.
« LA est un marché où il y a beaucoup de monde… et la croissance des centres de données y est principalement motivée par la capacité et le besoin de toucher les yeux. Tout le monde est accro aux écrans ces jours-ci », a déclaré Smith.
Exigences uniques
Les centres de données ont un ensemble unique d’exigences, notamment de grandes quantités d’énergie, de la fibre, des plafonds hauts et des poids de maintien importants.
« Vous avez besoin d’une installation dure qui peut résister aux tremblements de terre. Il doit être structurellement avancé; vous avez besoin de hauts plafonds, de fortes charges au sol, de 250 livres par pied carré, et vous avez besoin d’une tonne de puissance », a déclaré Smith. « En règle générale, les opérateurs de centres de données souhaitent générer 200 à 300 watts par pied carré de puissance dans l’installation. »
L’espace peut aller de 5 000 à des centaines de milliers de pieds carrés, selon Eades.
« La clé n’est pas la taille ; c’est la quantité de pouvoir », a-t-il déclaré. « C’est principalement la puissance et la connectivité. Vous devez disposer de connexions en fibre optique et vous devez pouvoir obtenir toute la fibre optique dont vous avez besoin. »
Il a ajouté qu’un grand nombre d’équipements étaient entreposés dans ces bâtiments, de sorte qu’un chargement au sol était nécessaire. Les bâtiments doivent également être protégés contre les tremblements de terre. Et parce que certains fournisseurs empilent des serveurs, ils veulent des plafonds hauts.
Metzger a déclaré que les besoins spécifiques sont la raison pour laquelle la plupart des centres de données sont construits à cet effet et non des conversions.
La plupart des centres de données de Los Angeles sont situés au centre-ville, en particulier à One Wilshire, un bâtiment qui compte des centaines de brins de fibre.
« L’épicentre des centres de données est One Wilshire… La majorité de la fibre traverse ce bâtiment et tous les autres centres de données. Tout le monde veut être connecté à cela », a déclaré Eades. « C’est l’un des actifs les plus précieux qui soient. »
Metzger a appelé One Wilshire « l’un des bâtiments les plus interconnectés de tout le pays ».
L’autre plaque tournante des centres de données à Los Angeles est El Segundo, qui, selon Metzger, est devenu une alternative moins chère.
« El Segundo est un endroit plus rentable que le centre-ville de LA », a-t-elle déclaré. « Le centre-ville de LA a LADWP et El Segundo a le sud de la Californie Edison, ce qui est un peu moins cher en énergie. »
Intérêt croissant des investisseurs
En 2020, il y avait 160 000 pieds carrés et 9 mégawatts d’espace de centre de données (qui a depuis ouvert) en construction dans le comté de LA, selon les données de JLL.
Mais les experts s’accordent à dire qu’il n’y a pas de construction étendue de centres de données à LA
« Le prix de la construction est si cher et le boom résidentiel a fait payer les centres de données parce que le coût du terrain est si cher », a déclaré Smith.
Il a ajouté que les problèmes environnementaux et les permis nécessaires aux générateurs ralentissent également la construction de centres de données.
Metzger a déclaré que le coût du terrain était un problème pour la construction de plus de centres de données, mais pour ceux qui sont déjà là, cela signifie plus de demande.
« Pour les centres de données qui existent dans le sud de la Californie, l’intérêt et la demande des investisseurs sont très serrés étant donné la criticité de l’actif et (qu’il est) difficile de répliquer cette infrastructure », a-t-elle déclaré.
Eades a ajouté que certains bâtiments industriels capables de contenir un centre de données sont « engloutis » par des groupes comme Amazon.com Inc. au lieu d’être utilisés comme centres de données.
Les experts s’attendent à une demande continue.
« Il va continuer à croître », a déclaré Smith. « Nous dépendons de plus en plus de la technologie et de l’infrastructure. Plus il y a d’infrastructure cloud, plus elle doit être hébergée dans une installation industrielle capable de rester en ligne afin que nos produits ne tombent pas en panne.
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