Alors que la crise de la location sévit, Veronica sait ce qu’elle devra réduire – la nourriture


Veronica Silva est expulsée de la maison qu’elle a louée pendant une décennie.

« C’est tout simplement trop difficile. Je pleure moi-même pour dormir la plupart des nuits… c’est juste du stress », dit l’arrière-grand-mère.

Femme de ménage dans un hôtel depuis 40 ans, Mme Silva dit que six de ses voisins sont également expulsés de leurs maisons de la Gold Coast au milieu de l’expiration d’un programme accordant aux propriétaires une subvention pour fournir des logements locatifs abordables.

« Toutes ces personnes qui sont autour de moi vont me manquer », déplore-t-elle.

« Ils ont tous, à un moment ou à un autre, touché ma vie et l’ont rendue meilleure. Et je dois recommencer. À 78 ans… je ne peux pas.

À première vue, la crise des loyers en Australie n’a pas de sens.

Plus de 500 000 personnes ont quitté le pays pendant la pandémie et la fermeture des frontières nationales a empêché l’immigration et le tourisme. Cela aurait dû libérer des logements et faire baisser les loyers dans tout le pays.

Mais après des décennies de brassage, la crise locative est bel et bien là.

Taux d’inoccupation record, loyers en hausse

Mme Silva est au plus fort d’une calamité croissante.

Le taux de logements locatifs vacants est à des niveaux historiquement bas. La proportion de logements considérés comme abordables pour les retraités comme Mme Silva est encore plus faible.

Ayant obtenu une propriété, Mme Silva, qui utilise un fauteuil roulant motorisé, vivra désormais à 60 kilomètres plus loin de sa famille et paiera 70 $ de plus par semaine à partir de son revenu fixe.

Lorsqu’on lui a demandé ce qu’elle réduirait de son budget pour que cela fonctionne, la réponse est franche : « Nourriture ».

La société immobilière REA Group utilise son site Web populaire realestate.com.au pour extraire des informations sur le marché locatif.

signe de bail
Les données du groupe REA montrent que le nombre de propriétés disponibles à la location est au plus bas depuis 2003.(ABC Illawarra : Tim Fernández)

Son rapport trimestriel sur les locations PropTrack a révélé que les prix de location hebdomadaires avaient grimpé en flèche, augmentant de 4,7 % sur l’année jusqu’en mars, le taux de croissance annuel le plus élevé enregistré depuis avant 2015.

C’est à cause d’un manque de stock. Le nombre total de propriétés disponibles à la location en mars 2022 était le plus bas depuis août 2003, chutant de 4 % en mars 2022, soit 24 % de moins qu’un an plus tôt.

En mars, il y avait moins de 130 000 annonces de location disponibles. C’est un énorme 24,9% inférieur à la moyenne de la décennie, qui était d’environ 170 000.

Il y a tout simplement moins de maisons que les gens essaient de louer.

« Fondamentalement, depuis 2014, lorsque les banques ont commencé à être autorisées à facturer des taux d’intérêt plus élevés aux investisseurs, nous avons vu beaucoup d’investisseurs quitter le marché », a déclaré Cameron Kusher, directeur exécutif de la recherche économique et auteur du rapport.

Cameron Kucher
Cameron Kusher ne voit pas de solution facile à la crise du logement en Australie.(ABC Nouvelles: Lucas Colline)

Avec la réouverture des frontières internationales et le retour des migrants sur nos côtes, M. Kusher anticipe un nouveau resserrement du marché locatif, les loyers devant augmenter le plus à Sydney et à Melbourne.

Les capitales sont les plus grands marchés locatifs d’Australie et ceux qui avaient connu une brève baisse des loyers au début de la pandémie, largement concentrés dans quelques zones centrales de ces villes.

« Le manque d’offre a été exacerbé par de nombreux anciens propriétaires vendant leurs immeubles de placement », explique M. Kusher.

« La majeure partie de ce stock ayant été achetée par des propriétaires-occupants, cela a réduit l’offre globale de stock sur le marché locatif. »

Les résidences secondaires en plein essor

Mais, alors que le nombre d’acheteurs d’une première maison a augmenté, les achats de propriété par des personnes qui veulent vivre dans la maison – appelées propriétaires-occupants – n’ont pas beaucoup soulagé le marché locatif. M. Kusher propose plusieurs raisons.

« Beaucoup de gens ont vendu leurs immeubles de placement parce qu’ils voulaient transformer leur propriété occupée par leur propriétaire en quelque chose de plus grand, de plus agréable et d’un meilleur emplacement », dit-il.

Cela a également conduit à des achats de « résidences secondaires » dans les zones côtières et régionales, car les gens enfermés dans la ville cherchaient des trous de culasse.

De plus, les fermetures ont donné aux personnes qui dépenseraient normalement beaucoup pour des articles discrétionnaires, tels que les restaurants, les voyages à l’étranger et les vêtements coûteux, des économies forcées qui leur ont permis d’acheter des maisons de vacances.

Les frontières étant fermées, de nombreux propriétaires ont retiré des propriétés des sites Web d’hébergement de courte durée et les ont louées à long terme. À mesure que les frontières s’ouvrent, certaines régions voient une augmentation des propriétés locatives se reconvertir en logements de courte durée.

« Mais l’autre facteur important était que la demande locative s’est déplacée de là où elle était généralement très forte – les centres-villes de Sydney et de Melbourne, nos capitales – vers un grand nombre de ces marchés régionaux », dit-il.

Bien qu’il y ait eu une augmentation notoire du nombre de personnes se déplaçant vers les zones régionales et côtières, un facteur important de la pénurie de logements a été qu’un plus grand nombre de personnes sont restées.

Les mandats de travail à domicile et une explosion des services en ligne signifiaient que les personnes qui quitteraient normalement le pays pour la ville – pour travailler et étudier – sont restées sur place.

Alors que les habitants de la ville enfermés emménageaient, les loyers dans le pays ont grimpé en flèche.

Kate Colvin
Kate Colvin dit que « la pandémie a révélé qu’il n’y a tout simplement pas assez de locations à bas prix ». (ABC Nouvelles: Billy Draper)

« Beaucoup de gens de la ville ont déménagé dans des zones régionales. Ils peuvent travailler à domicile. Ils apprécient le mode de vie d’une zone régionale et ils ont vraiment fait grimper le prix des loyers et des maisons », a déclaré Kate Colvin, porte-parole. pour Everybody’s Home, qui milite pour des logements plus abordables.

‘Surexcitation’

Le rapport annuel d’Anglicare Australia sur l’abordabilité des loyers a examiné 45 992 annonces de location et a recherché celles qui coûtaient moins d’un tiers du revenu des personnes. Plus la valeur est élevée, plus la personne est considérée comme étant en « stress lié au logement ».

Seulement 2 % étaient abordables pour une personne qui gagnait un salaire minimum à temps plein. C’est 720 propriétés locatives à travers tout le pays.

Moins de 1 % (312 propriétés) seraient abordables pour une personne bénéficiant d’une pension de vieillesse et seulement 51 locations étaient abordables pour une personne bénéficiant d’une pension d’invalidité.

En lançant le rapport, le directeur exécutif d’Anglicare Australia, Kasy Chambers, a déclaré que les loyers montaient en flèche dans les villes et les régions.

Chambres Kasy
Kasy Chambers dit que les personnes à faible revenu « n’ont aucune chance ».

« Nous n’arrêtons pas d’entendre dire que cette élection concerne le coût de la vie, mais le logement est le coût le plus important auquel sont confrontés les Australiens », a-t-elle déclaré.

« Les personnes à faible revenu n’ont aucune chance.

D’autres sur le terrain soulignent l’urgence.

Cassandra Goldie, directrice générale du Conseil australien des services sociaux, qualifie la situation de « mouvement de tenaille écrasant de hausse des loyers et de stagnation des revenus » pour les personnes à faible revenu.

Fonctionnellement, le taux de vacance sur le marché locatif privé est nul, ce que la directrice générale de National Shelter, Emma Greenhalgh, appelle une « urgence nationale du logement ».

Pas assez d’approvisionnement

Déplorant la situation, le directeur général du Property Council of Australia, Ken Morrison, décrit un mantra économique simple : l’offre et la demande.

« Nous n’avions en fait pas l’offre de logements, y compris les produits locatifs, dont nous avions besoin à l’approche de la pandémie », fait-il valoir.

Une enquête parlementaire de sept mois s’est récemment penchée sur la manière d’améliorer l’offre et l’abordabilité des logements dans tout le pays.

Le président Jason Falinksi, député du Parti libéral, a déclaré que le rapport était rempli de moyens pratiques pour « couper le nœud gordien de la réglementation oppressive, de la planification centrale confuse, de la réglementation officielle des grands États et de l’écorchement des nouveaux acheteurs de maisons via une myriade de taxes et frais destinés à lever des fonds et non à des niveaux de vie ».

D’autres membres du comité ont critiqué le rapport lors de sa publication pour avoir « une vision préconçue » des problèmes et des solutions, et pour ne pas impliquer les gouvernements des États malgré leur rôle clé dans les décisions de planification et de développement.

Logement inabordable

De nombreux facteurs ont alimenté le manque de logements abordables.

Les problèmes traversent les juridictions entre les gouvernements fédéral, étatiques et locaux et peuvent opposer les intérêts économiques des investisseurs immobiliers, des personnes ayant des hypothèques et des locataires.

Il existe également des interactions complexes.

Des taux d’intérêt historiquement bas ont permis aux gens d’emprunter plus d’argent, ce qui a alimenté la hausse des prix de l’immobilier. Dans le même temps, ils ont contribué à la faiblesse des taux d’intérêt sur l’épargne, incitant certaines personnes à entrer sur le marché du logement en tant qu’investisseurs, générant des propriétés locatives.

Aucun palier de gouvernement ne peut régler tous les problèmes. Mais ignorer le problème n’aidera pas non plus, selon Mme Colvin.

« C’est le problème crucial qui sous-tend nos vies », dit-elle.

« Nous vivons tous dans une maison.

Véronique n’est pas seule

Veronica Silva dit que six de ses voisins sont expulsés parce que le National Rental Affordability Scheme (NRAS) ne s’applique plus à leurs maisons. C’est juste dans sa rue. En banlieue, le nombre est beaucoup plus élevé.

Willow Vale, qui abrite Mme Silva depuis une décennie, perdra 22 maisons soutenues par le programme cette année. Quatre autres expirent l’année prochaine.

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Veronica Silva se fait virer de la propriété qu’elle loue depuis une décennie.(ABC Nouvelles: Steve Keen)

Le programme a débuté en 2008 et a été conçu pour augmenter l’offre de logements locatifs neufs et abordables en versant un paiement annuel – jusqu’à 10 ans – qui comblait l’écart entre ce que les gens pouvaient se permettre et ce que la propriété pouvait obtenir sur le marché libre.

Les propriétaires sont payés pour proposer des loyers abordables, au moins 20 % inférieurs aux taux du marché. Mais pour beaucoup, la décennie du soutien est terminée.

Les données de la National Affordable Housing Providers Association (l’organisme de pointe des fournisseurs de NRAS) montrent que le pays perdra 22 160 propriétés NRAS au cours des deux prochaines années, dont 8 038 dans le Queensland.

Pour Mme Silva, cela signifie s’éloigner beaucoup plus de sa famille, dont 16 petits-enfants et 13 arrière-petits-enfants.

« Je ne peux pas décrire ce que je ressens. C’est dévastateur. C’est déprimant », dit-elle.

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