Définition de la valeur évaluée
La valeur imposable est la valeur monétaire attribuée à une maison ou à un autre bien immobilier aux fins de l’impôt foncier. Il prend en compte la valeur des propriétés comparables dans la région, entre autres facteurs. Dans de nombreux cas, la valeur imposable est calculée en pourcentage de la juste valeur marchande de la propriété.
Points clés à retenir
- La valeur imposable est la valeur monétaire attribuée à une maison ou à un autre bien immobilier aux fins de l’impôt foncier.
- Il prend en considération les ventes de maisons comparables, l’emplacement et d’autres facteurs.
- La valeur estimée n’est pas la même que la juste valeur marchande (le prix auquel la propriété pourrait être vendue), mais elle est souvent basée sur un pourcentage de celle-ci.
- Certains États taxent également les biens personnels, tels que les voitures et les bateaux, et leur attribuent également une valeur imposable.
Comprendre la valeur évaluée
La valeur imposable d’un bien immobilier ou d’un autre bien n’est utilisée que pour déterminer la taxe foncière applicable, également appelée taxe ad valorem. Un évaluateur gouvernemental est chargé d’attribuer la valeur imposable et de la mettre à jour périodiquement.
Les évaluateurs gouvernementaux sont généralement désignés par des districts fiscaux spécifiés, et chaque district peut avoir des procédures différentes pour calculer la valeur imposable. Cependant, le processus de base est en grande partie le même.
La valeur estimée tient compte de la qualité et de l’état général de la propriété, des valeurs foncières locales, de la superficie en pieds carrés, des caractéristiques de la maison et des conditions du marché. Bon nombre de ces jugements sont basés sur des données immobilières informatisées pour ce quartier et ses environs.
Selon l’état et la localité, les évaluateurs peuvent être tenus de visiter personnellement les propriétés périodiquement à des fins d’évaluation. Les propriétaires qui souhaitent contester la valeur estimée de leur propriété peuvent demander une réévaluation, qui est une deuxième évaluation de la propriété.
La valeur imposable d’une propriété peut être inférieure si vous êtes un propriétaire-occupant plutôt qu’un propriétaire (cela est parfois appelé exemption de propriété familiale). Cela n’affecte pas la valeur marchande de la propriété, mais cela peut réduire votre facture d’impôt foncier.
Comment la valeur évaluée est-elle déterminée?
Dans la plupart des États et des municipalités, la valeur imposable est calculée en pourcentage de la juste valeur marchande de la propriété. Ce pourcentage peut varier considérablement d’un endroit à l’autre.
Le Mississippi, par exemple, a l’un des ratios les plus bas du pays pour les maisons unifamiliales occupées par leur propriétaire, à 10 %. Le Massachusetts a l’un des ratios d’évaluation les plus élevés, à 100 %.
Comment sont calculés les impôts fonciers ?
La valeur imposable de votre maison n’est qu’un facteur utilisé pour déterminer vos impôts fonciers.
Pour calculer l’impôt foncier, la plupart des évaluateurs utilisent une équation comme la suivante, qui comprend généralement un taux de millage, ou taux d’imposition :
Juste valeur marchande x rapport d’évaluation x taux de millage = impôt foncier effectif
Le taux de millage est le taux d’imposition appliqué à la valeur estimée de la propriété. Les taux de millage sont généralement exprimés par 1 000 $, un moulin représentant 1 $ de taxe pour chaque 1 000 $ de valeur imposable.
Ainsi, par exemple, une maison dont la juste valeur marchande est de 300 000 $ dans une région qui utilise un ratio d’évaluation de 50 % et un taux de 20 millièmes aurait un impôt foncier annuel de 3 000 $. (300 000 $ x 0,50 = 150 000 $. 150 000 $ x 0,02 = 3 000 $.)
En plus de l’immobilier, de nombreux États imposent une taxe sur certains biens personnels, qui est également généralement basée sur la valeur estimée de la propriété. Cela peut inclure des maisons mobiles, des voitures, des motos et des bateaux. Ces taux peuvent également varier considérablement, selon l’endroit où vous habitez.