6 choses à faire avant d’appeler un agent immobilier
Idéalement, si vous cherchez à appeler un agent, vous devriez avoir les considérations financières nécessaires couvertes et être prêt à montrer votre maison en quelques semaines. Cela prend du temps, et selon la forme de votre maison (et vos finances), cela peut prendre beaucoup de temps. Les premières impressions sont vitales dans l’immobilier, alors ne risquez pas une entrée faible sur le marché. Avant de déterminer qui sera votre agent, vous devez couvrir les étapes suivantes.
EN IMAGES: 8 conseils pour les chasseurs de maisons de récession
1. Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire
Avant de contracter un agent immobilier, votre première étape consiste à connaître les options hypothécaires qui s’offrent à vous. De nombreux facteurs influent sur la durée, le prix et le taux d’intérêt de votre prêt hypothécaire, et chacun de ces facteurs déterminera la maison que vous pouvez vous permettre.
Notez également qu’être pré-qualifié pour un prêt hypothécaire n’est pas la même chose qu’être pré-approuvé. Bien que les deux processus impliquent l’analyse de vos dettes, de vos revenus et de vos actifs, seule une pré-approbation implique une demande de prêt hypothécaire officielle.
2. Étudier le marché
L’hypothèque pour laquelle vous êtes pré-approuvé dictera la fourchette de prix des maisons que vous devriez rechercher. Mais si vous vendez également, vous devrez connaître le marché des maisons similaires à la vôtre dans votre région. Gardez à l’esprit que même si vous pouvez rechercher des annonces immobilières en ligne et sur papier, vous n’apprendrez que les prix demandés. Un agent immobilier vous montrera depuis combien de temps les maisons sont sur le marché, les éventuelles réductions de prix et, surtout, les cours de clôture.
Bien qu’il soit important de faire des recherches sur le marché, ne tombez pas amoureux d’une propriété pour l’instant. Il y a de fortes chances que la propriété ne soit plus là au moment où vous êtes prêt à acheter, surtout si vous devez d’abord vendre votre maison. Les offres soumises à la vente – ou comme on dit dans l’immobilier, les offres « oui, mais… » – ont moins de chance d’être acceptées par un vendeur qu’une offre qui a ses finances en ordre.
3. Désencombrer
La plupart d’entre nous ont vu suffisamment d’épisodes de « Trading Spaces » pour savoir comment mettre en scène une maison. Mais saviez-vous qu’il est également important d’impressionner votre agent immobilier ? Préparer votre maison pour une journée portes ouvertes avant la visite d’un agent aidera l’agent à voir le plein potentiel de votre maison et lui permettra de mieux commercialiser la propriété.
- Rangez les chaussures et les manteaux supplémentaires. Les avoir à l’air libre suggère un manque d’espace de rangement/de rangement.
- Retirez tous les effets personnels. Les gens veulent s’imaginer dans votre espace, et les photos de votre réunion de famille briseront rapidement les rêveries des acheteurs potentiels.
- Videz votre réfrigérateur. Un fouillis d’aimants alphabétiques, de cartes postales et de reçus ruinera la perception d’une maison organisée et paisible.
- Déplacez les meubles en excès. Plus votre maison a d’espaces ouverts, plus elle est grande et plus d’espace permet aux gens d’imaginer des possibilités variées pour votre maison.
4. Nettoyer
Lorsqu’il s’agit de vendre votre maison, des toilettes propres iront bien plus loin que vous ne le pensez. Une maison bien rangée montre la fierté d’être propriétaire et suggère que l’endroit a été entretenu et entretenu. Par exemple, l’apparence de votre entrée est tout aussi importante que n’importe quelle partie de l’intérieur. Assurez-vous que votre boîte aux lettres, votre porte, votre tapis et vos garnitures sont tous impeccables. Les stores et les luminaires sont des refuges pour la poussière et les insectes, et bien que vous ne les remarquiez peut-être pas dans votre quotidien, les acheteurs de maison qui enquêtent peuvent être rebutés par votre entretien ménager de mauvaise qualité.
Des fenêtres impeccables laisseront entrer plus de lumière et permettront aux gens de profiter de la vue. Pensez à remplacer le filtre de la fournaise pour améliorer la circulation de l’air dans votre maison, ainsi que la qualité de l’air que vous respirez. Enfin, la salle de bain doit être impeccable. Outre les zones évidentes, comme les toilettes, la baignoire et les carreaux, une ancienne règle de l’étiquette de la salle de bain devient primordiale : gardez le siège des toilettes baissé !
EN IMAGES: 6 conseils pour vendre votre maison rapidement
5. Réparer, remplacer et remettre en état
De nombreux propriétaires de longue date s’habituent aux réparations de rénovation et aux caractéristiques datées ou qui se détériorent. Par exemple, assurez-vous de réparer et de peindre les murs. Repeindre dans des couleurs neutres aidera les gens à s’imaginer dans votre espace (pensez à une toile vierge) et un mur sans tache renforcera votre souci de la maison.
Évaluez également votre attrait. Votre pelouse est-elle tondue et sans mauvaises herbes ? La façade de votre maison est la véritable première impression pour la plupart des chasseurs de maisons, alors assurez-vous que votre extérieur est de premier ordre.
Si vous avez une maison ancienne ou si vous êtes préoccupé par les surprises cachées, vous pouvez faire effectuer une inspection de la maison avant la vente afin de pouvoir effectuer les réparations avant que les acheteurs n’annulent les offres. À tout le moins, vous aurez une estimation du coût des réparations afin que les acheteurs potentiels sachent dans quoi ils s’engagent.
6. Rechercher des agents potentiels
Ne vous contentez pas d’embaucher le premier agent qui apparaît dans votre recherche Google. Prenez le temps de magasiner et de trouver un agent adapté à vos besoins. Vous pouvez commencer par demander des références à des personnes qui ont récemment déménagé, et il existe plusieurs ressources en ligne pour classer et évaluer les agents immobiliers. Vous voudrez également rechercher un agent qui connaît bien la vente de maisons dans votre région, car il / elle sera des experts pour établir le prix de votre maison de manière appropriée.
De plus, un agent possédant une longue expérience dans le domaine immobilier disposera d’un vaste réseau de contacts pour vous aider à annoncer votre maison et à vous en trouver une nouvelle. N’oubliez pas que ces agents prendront jusqu’à 7 % du prix de clôture de votre maison, alors assurez-vous d’embaucher quelqu’un qui est prêt à travailler dur.
La ligne de fond
Comme pour toute vente ou achat important, les premières étapes de la vente ou de l’achat d’une maison impliquent des devoirs et une préparation. C’est à vous de rendre votre maison attrayante avant d’engager un agent. N’oubliez pas que même l’agent immobilier le plus qualifié et le plus expérimenté ne peut pas vous aider à vendre à moins de recevoir une offre, et la demande ne sera pas élevée pour votre maison si vous ne suivez pas cette liste.